# Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)

- **Prix** : 48 000 €
- **Surface** : 39 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Terrain** : 236 m²
- **Ville** : Nargis (45210)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 986879

## Description

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : ? NARGIS - BUNGALOW / T2 40 m²Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif Dans un cadre de vie paisible et agréable à Nargis, ce bungalow de plain-pied entièrement rénové offre une configuration compacte et optimisée de 40 m². Remis au goût du jour avec soin, ce bien clef en main séduit par sa praticité, ses prestations modernes et sa situation privilégiée à deux pas de la nature. -Espace de vie principal : Un séjour lumineux et spacieux de 20 m² avec cuisine ouverte moderne équipée et aménagée, véritable cOEur convivial du logement. -Espace nuit & bureau : Une chambre confortable bien proportionnée avec rangements intégrés, complétée par un espace bureau / dressing modulable (parfait pour le télétravail). -Sanitaires : Une salle d'eau contemporaine avec WC Équipements :-Climatisation réversible (pompe à chaleur air / air à système Split)-Fibre optique (idéal pour le télétravail)-Câble TV et téléphone-Raccordement au réseau de tout-à-l'égout Extérieur :Un terrain clos et privatif de 236 m² entourant le bungalow, parfait pour profiter des beaux jours (terrasse, jardinage, barbecue).Le bien bénéficie d'un environnement calme à proximité immédiate des commodités et des loisirs de la région du Gâtinais. Services & Commerces à proximité : -Accès rapide aux commerces de proximité de Nargis et de Dordives (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles).-Transports & Accès : Proche des grands axes (accès rapide aux autoroutes A77 et A19).-Gare la plus proche à quelques minutes (Dordives / Ferrières) permettant de rejoindre Paris-Bercy en train. Randonnées & Nature : - À quelques pas des sentiers balisés en sous-bois et des chemins de halage bordant le canal, parfaits pour les balades à pied ou à vélo. -? Un Paradis pour les Amateurs de Pêche & de NatureImplantée au cOEur de la vallée du Loing, la propriété est un véritable point de chute pour les pêcheurs et passionnés d'activités nautiques :-Plans d'eau communaux & fédéraux : Accès direct à l'Étang communal de Nargis et au Plan d'eau fédéral, gérés et poissonneux (carpes, carnassiers, poissons blancs).Le Canal du Loing & la rivière du Loing : Situés à minutes du logement, ces parcours de 2ème catégorie offrent d'excellents spots pour la pêche au coup, au leurre ou à la mouche. Sites voisins de renommée : Proximité directe avec les étangs de Cepoy (labellisés Station Pêche) et le Domaine du Danica à Dordives (parcours spécialisé pêche à la mouche). ? À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour plus de renseignements ou pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 210 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170€ par mois (soit 2040 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639775)

## Photos

![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5ba46a.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5ba5da.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bc5b2.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bc763.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bc8ae.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bc9f5.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bcb3b.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bcc78.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bcdcb.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bcf23.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bd07c.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bd1c9.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bd311.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bd454.jpg)
![Maison 2 Pièce(s) à Nargis (45210)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/986879-6a6eb2b5bd594.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1920017-maison-nargis-45210