# Immeuble à Cabestany (66330)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 93 m²
- **Ville** : Cabestany (66330)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 987063

## Description

Iad France - Damien Gitard vous propose : - CABESTANY - IMMEUBLE - 1 DUPLEX - 1 STUDIO - Nouveauté à Cabestany - Immeuble de rapport avec fort potentiel ! En plein cOEur du village de Cabestany, découvrez cet immeuble composé de deux appartements indépendants, idéal pour un investissement ou un projet de résidence principale avec un revenu locatif. Au rez-de-chaussée, un studio actuellement loué 430 € + 40 € de charges, offrant un revenu immédiat. Au 1er étage, un agréable T3 en duplex avec balcon, libre de toute occupation, pouvant être loué environ 650 € par mois ou devenir votre future résidence principale. Un véritable atout : le loyer du studio peut contribuer au remboursement de votre crédit immobilier, vous permettant de réduire significativement votre mensualité tout en profitant de votre résidence principale. Les + du bien : Centre-ville de CabestanyImmeuble en faux 4 facesDeux logements indépendantsStudio déjà louéT3 duplex avec balcon, libreTaxe foncière : 1 400 €Rentabilité brute d'environ 7,7 % Une opportunité rare qui séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant habiter le duplex tout en bénéficiant d'un revenu locatif pour financer une partie de leur projet. À visiter sans tarder ! je reste à votre disposition si vous souhaitez de plus amples informations. Damien GITARD, votre Conseiller et Manager Immobilier de Cabestany et alentour Abonnez-vous à ma page pro Facebook : Damien Gitard immobilier 66 pour suivre toutes les nouveautés Avis de valeur offert dans tout le 66. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Gitard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 880230974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33639786)

## Photos

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## Contact

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