# Appartement 5 Pièce(s) à Bayonne (64100)

- **Prix** : 455 000 €
- **Surface** : 115 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Ville** : Bayonne (64100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 977116

## Description

Iad France - Quentin Dumas vous propose : BAYONNE - Saint-Léon / Lachepaillet - Appartement T5 - 114,98 m² Carrez - balcon de 23,40 m² - cave - stationnement libre et sécurisé au sein de la copropriété - VENDU LIBREAgences : Intercabinet toujours possible Sur l'avenue Maréchal Soult, à proximité du centre-ville de Bayonne, découvrez cet appartement T5 de 114,98 m² Carrez, situé au 1er étage sur 3 avec ascenseur d'une résidence construite en 1970. L'arrêt Lachepaillet, les établissements scolaires, les commerces du quotidien, le stade Jean-Dauger et le centre hospitalier Saint-Léon sont rapidement accessibles. La résidence dispose également d'espaces verts et d'un parking collectif sécurisé. Issu de la réunion de deux appartements, le bien présente des volumes adaptés à une vie de famille. Il comprend un séjour de 33,57 m² exposé sud, une cuisine indépendante de 14,67 m², quatre chambres de 11,28 m² à 21,78 m², dont une avec dressing, une salle de bains de 5,24 m², un WC indépendant, un dégagement et plusieurs rangements. L'appartement est traversant, exposé sud-est et bénéficie d'une vue lumineuse. Il est en très bon état et ne nécessite pas de travaux de remise en état immédiate. À l'extérieur, le logement profite d'un grand balcon de 23,40 m² ainsi que d'une loggia de 3,04 m². Une cave de 9,27 m², située en sous-sol, complète l'ensemble. Le stationnement s'effectue sur le parking collectif sécurisé de la résidence, sans emplacement privatif. RAVALEMENT (esthétique sans ITE) PAYE PAR LE VENDEUR : Le vendeur a déjà pris en charge 28 000 € de travaux de copropriété, comprenant la mise à jour des systèmes d'évacuation des eaux usées ainsi que le ravalement esthétique de la façade. Les + :Appartement familial de 114,98 m² Carrez,Quatre chambres,Séjour de 33,57 m² exposé sud,Balcon de 23,40 m²,Loggia de 3,04 m²,Cave de 9,27 m²,Premier étage avec ascenseur,Parking collectif sécurisé et espaces verts. Superficies :Surface Carrez : 114,98 m²,Séjour : 33,57 m²,Cuisine : 14,67 m²,Chambres : 21,78 m², 11,28 m², 12,97 m² et 12,90 m²,Salle de bains : 5,24 m²,Balcon hors Carrez : 23,40 m²,Loggia hors Carrez : 3,04 m²,Cave hors Carrez : 9,27 m². Copropriété :Résidence construite en 1970,Appartement correspondant au lot principal n°247,Cave correspondant au lot secondaire n°8,Charges courantes 2025 : 2 354,23 € par an, soit environ 196 € par mois,Budget prévisionnel 2026 : 2 611,92 € par an,Appels de charges trimestriels,Parking commun sécurisé,Ascenseur et espaces verts. Une procédure en référé-expertise est en cours au sein de la copropriété concernant des infiltrations affectant un autre lot. Informations techniquesChauffage individuel électrique par radiateurs à inertie,Production d'eau chaude par ballon électrique,Installation électrique sans anomalie relevée,DPE : C - 174 kWh / m² / an,GES : B - 6 kg CO2 / m² / an,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 550 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.Données locatives communiquées Dans le cadre de l'encadrement des loyers, la valeur locative communiquée se situe : Entre 1 300 € et 1 564 € par mois en location meublée,Entre 1 173 € et 1 403 € par mois en location nue. Pour une exploitation en location saisonnière, un niveau compris entre 200 € et 250 € par nuit est communiqué, sans garantie de taux d'occupation et sous réserve des règles, déclarations et autorisations applicables. Idéal pour Une famille recherchant quatre chambres à proximité du centre de Bayonne, une résidence principale avec de beaux volumes ou un projet locatif adapté à la configuration du bien. À découvrir sans tarder. La presente annonce immobi... (gedeon_6727_33640681)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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