# Appartement 2 Pièce(s) à Toulouse (31200)

- **Prix** : 189 000 €
- **Surface** : 55 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Toulouse (31200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 984987

## Description

Iad France - William GARCIA vous propose : TOULOUSE - 3 rue Anna Politkovskaïa | T2 aux volumes exceptionnels | Terrasse | Piscine | Parking en sous-solAu cOEur d'un secteur recherché du nord de Toulouse, découvrez ce spacieux T2 de 56 m², situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur dans une copropriété de 2010, sécurisée et parfaitement entretenue avec piscine, gardien et espaces verts.Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Son vaste hall de près de 8 m² apporte une véritable sensation d'espace et distribue harmonieusement l'ensemble de l'appartement.Le véritable atout de ce bien est sa pièce de vie d'environ 34,5 m², composée d'un séjour de près de 30 m² prolongé par une cuisine ouverte d'environ 4,5 m². Un espace lumineux et convivial, idéal pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un quotidien confortable.Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse d'environ 9 m², exposée Est, offre un véritable espace de vie supplémentaire.L'espace nuit comprend une chambre avec placard d'environ 10 m², une salle de bains fonctionnelle, des toilettes indépendantes ainsi qu'une ventilation double flux, assurant un renouvellement permanent de l'air et contribuant à maintenir une température intérieure plus agréable pendant les périodes estivales.La résidence offre des prestations devenues rares sur le secteur :piscine réservée aux résidents,gardien,ascenseur,espaces verts entretenus,place de parking privative en sous-sol sécurisé.Un quartier pratique et agréable à vivre :Rocade toulousaine à une minute en voiture.Bus 15,70, L1 et 63 entre 3 et 5 minutes à pied.Métro Canal du Midi (ligne B) à 10 minutes à pied.Université Toulouse capitole à 15 minutes à pied.Les commerces, supermarchés, restaurants sont également à quelques minutes à pied.À 5 minutes à pied, les berges du Canal de Brienne qui offrent un cadre privilégié pour les promenades, les sorties à vélo ou les activités sportives.Les atouts de ce bienRésidence récente, sécurisée et entretenue5e étage sur 6 avec ascenseurPièce de vie de près de 34 m²Terrasse d'environ 9 m² exposée EstParking privatif en sous-solPiscine - Gardien - Espaces vertsVentilation double fluxAppartement en très bon étatAccès rapide à la rocadeCommerces et services à proximitéUn appartement qui se distingue par ses volumes, la qualité de sa résidence et son emplacement. Une belle opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 462 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.33€ par mois (soit 1336 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M William GARCIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 877486985, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640709)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1919847-appartement-toulouse-31200