# Appartement 2 Pièce(s) à Viry (74580)

- **Prix** : 260 000 €
- **Surface** : 47 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Viry (74580)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 976330

## Description

Iad France - Damien Jaquillard vous propose : Appartement T2 de 47 m² avec garage fermé en sous-sol à Viry - DPE C Découvrez ce charmant appartement de type T2 de 47 m², situé au 2e étage sur 3 de la résidence prisée Les Naturelles, sur les hauteurs de Viry. Construite en 2015, cette résidence récente offre un cadre de vie agréable, calme, fonctionnel et verdoyant. Agencement du bien - Entrée avec double placard.- Toilettes séparées.- Salle de bains.- Une chambre avec placard double- Cuisine ouverte sur le séjour.- Terrasse de 8 m² exposée sud-ouest. Les + de ce bien - Résidence récente (2015) conforme à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation).- Excellente performance énergétique : DPE C.- Étage élevé- Ascenseur, sécurisé par un digicode.- Résidence calme, arborée.- Garage fermé privatif en sous-sol.- Cuisine équipée récente.- Volets roulants électriques dans toutes les pièces.- Nombreux rangements.- Fibre optique.- Digicode et visiophone.- Aucun travaux à prévoir.- Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Emplacement & environnement Situé au sein de la résidence prisée Les Naturelles à Viry, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie agréable, alliant calme, confort et proximité immédiate de l'ensemble des commodités ainsi que des principaux axes. - Bus de ramassage scolaire au pied de la résidence, desservant Saint-Julien-en-Genevois.- Gare de Saint-Julien-en-Genevois accessible en 10 minutes en voiture.- À 5 minutes de la douane de Soral.- À 20 minutes du centre de Genève.- À 20 minutes de l'aéroport international de Genève. Un appartement coup de cOEur, clé en main, idéal pour une résidence principale. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138€ par mois (soit 1656 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Damien Jaquillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les bains sous le numéro 949285290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640736)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1919827-appartement-viry-74580