# Maison 9 Pièce(s) à Fréjus (83370)

- **Prix** : 1 570 000 €
- **Surface** : 319 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 1065 m²
- **Ville** : Fréjus (83370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 916171

## Description

Iad France - Eric Lamac vous propose : VILLA CONTEMPORAINE TYPE CALIFORNIEN - 319 m² - SAINT-AYGULF (83370)Emplacement privilégié et recherchéIdéal pour une résidence principale évolutive ou un investissement locatif à fort potentiel. DESCRIPTION GÉNÉRALEImplantée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², cette villa contemporaine développe 319 m² habitables pour 356 m² de surface totale.Un bien rare qui combine résidence familiale haut de gamme et rendement locatif, offrant modularité, confort et fort potentiel patrimonial. REZ-DE-CHAUSSÉE - 4 APPARTEMENTS INDÉPENDANTSAccès totalement indépendants desservant quatre logements rénovés et climatisés, chacun disposant de son espace extérieur privatif (terrasse d'environ 20 m²) : o T2 de 41 m² : pièce de vie confortable avec chambre séparée o T1 bis de 29 m² : fonctionnel et lumineux o T1 bis de 26 m² : configuration moderne et soignée o T1 bis de 24 m² : idéal pour location saisonnière premiumLes logements sont clé en main et immédiatement exploitables.Aucune copropriété : pleine propriété, gestion simplifiée, aucune charge collective. ÉTAGE - ENVIRON 171 m² | PLATEAU À FORT POTENTIELUn vaste plateau offrant une liberté totale d'aménagement, actuellement configuré en T3 : o Hall d'accueil de 22 m² o Grand espace séjour / salon / bureau aux volumes généreux o Cuisine ouverte o Deux suites parentales o Deux grandes terrasses exposées plein sud o Pré-équipement ascenseur / monte-charge o Réseaux eau et électricité déjà en placeTravaux restants : cloisonnement et finitions (placo, peinture).Ce niveau permet soit la création d'une grande résidence principale familiale, soit la division en 2 à 3 logements supplémentaires selon la stratégie d'exploitation. EXTÉRIEURS - ENVIRON 1 200 m² o Jardin arboré avec arrosage automatique alimenté par récupérateur d'eau de pluie o Terrain piscinable (permis accepté, réseaux déjà prévus) o Garage de 35 m² o Nombreuses places de stationnement intérieures et extérieures o Terrain de pétanque o Toit plat aménageable en terrasse panoramique avec vue mer o Portail électrique, vidéophone, éclairage extérieur avec détecteurs de mouvement PRESTATIONS o Grandes baies vitrées aluminium thermolaqué double vitrage o Volets roulants motorisés o Climatisation réversible o Sols grand format o Cuisine moderne équipée o Salles d'eau à l'italienne POINTS CLÉS o Double usage : résidence principale ou investissement locatif à forte rentabilité o 4 lots déjà exploitables + étage à fort levier de valorisation o Aucune copropriété o Gestion simple et centralisée o Emplacement recherché, proche plages, centre et commodités o Bien rare sur le marché de Saint-Aygulf SYNTHÈSEUn actif patrimonial stratégique combinant surface, modularité et potentiel d'évolution.Adapté aussi bien à un investisseur exigeant qu'à une famille recherchant un bien évolutif et optimisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Lamac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 752444430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640784)

## Photos

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