# Maison 1 Pièce(s) à Langon (33210)

- **Prix** : 62 000 €
- **Surface** : 55 m²
- **Pièces** : 1
- **Terrain** : 391 m²
- **Ville** : Langon (33210)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 986863

## Description

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Rare ! Remise à réinventer au cOEur de Saint-Pierre-d'Aurillac À seulement 40 minutes de Bordeaux, découvrez cette remise de 55 m² implantée sur un terrain entièrement constructible (CES 100 %).Située au fond d'une allée, en hyper-centre de Saint-Pierre-d'Aurillac, cette bâtisse offre un potentiel exceptionnel. Sa structure, édifiée sur une dalle béton conçue pour supporter des charges importantes, permet d'envisager de nombreux projets. Ici, tout ou presque est possible : Rénovation de la remise en habitation, extension de plain-pied, création d'une maison contemporaine, surélévation pour gagner de la surface, aménagement d'un patio ou d'un jardin intimiste, ou encore réalisation d'un projet d'investissement avec 3 à 4 logements.Un bien rare qui laisse une grande liberté de conception. Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie au projet qui vous ressemble.Vous profiterez d'un emplacement privilégié, avec les commerces, les écoles et les services accessibles à pied, dans une commune dynamique située entre Garonne et vignobles. Informations complémentaires :Viabilisation en bordure de parcelleÉtude de sol réaliséeBornage effectuéNon soumis au DPE Une situation idéale :Gare SNCF de Saint-Pierre-d'Aurillac à 5 minutes à pied40 minutes de Bordeaux en train direct (9 liaisons quotidiennes)10 minutes de Langon10 minutes de l'autoroute A62 (Bordeaux - Toulouse) Un bien offrant un tel potentiel en plein centre-bourg est aujourd'hui une opportunité rare, que ce soit pour une résidence principale, un projet familial, un investissement locatif. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 62000 euros. Prix hors honoraires : 57000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,77% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640821)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1919761-maison-langon-33210