# Appartement 4 Pièce(s) à Toulouse (31100)

- **Prix** : 178 000 €
- **Surface** : 81 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Toulouse (31100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 984745

## Description

Iad France - Céline Muller vous propose : * SPECIAL INVESTISSEUR *TOULOUSE LA CEPIERE - APPARTEMENT T4 81 m² - CAVE ET PARKING - LUMINEUX Agréable appartement MEUBLE 4 PIECES au deuxième étage sur 4 composé de 3 CHAMBRES LUMINEUSES AVEC PLACARD (dont une avec balcon), idéalement agencé. La pièce de vie offre un séjour chaleureux ouvert sur un BALCON. Le bien bénéficie d'une belle luminosité grâce à une double exposition sud et ouest. Vendu avec une CAVE EN SOUS-SOL de 10 m² et un PARKING AERIEN. Entrée : un grand placard de rangement. Cuisine indépendante meublée et équipée (plaques électriques, hotte aspirante, réfrigérateur - congélateur, four, lave-vaisselle et machine à laver), évier avec égouttoir et deux fenêtres offrant une vue dégagée. Séjour spacieux avec une double baie vitrée permettant l'accès au balcon sans vis-à-vis. Espace nuit : trois chambres avec placard dont une avec balcon privatif. Salle de bain :- Baignoire avec paroi- Cabine de douche- Vasque sur pied avec miroir- placard de rangement Toilette séparé Rénové en 2019 (électricité, sols et peintures). Annexes & prestations :Vendu avec une cave en sous-sol et un emplacement de parking aérien privatif.La copropriété a bénéficié de récents travaux d'isolation (ITE), garantissant une très bonne performance énergétique (DPE C).Parquet et carrelageChauffage au gaz individuelFibreVolets manuelsDeuxième étage sur 4 Situation locative :Le bien peut être vendu loué (bail de colocation en cours générant 1 070 € / mois HC - 1220€ / mois CC) ou vendu libre / vide de toute occupation. Les charges de copropriété s'élèvent à 354 euros dont 217 euros récupérables.La taxe foncière est de 1569 euros. * Idéal investisseurs pour location ou colocation ou résidence principale. RENTABILITE BRUTE 7,2% * TRANSPORTS - COMMERCES -LOISIRS *- 5 minutes à pied de l'arrêt de métro MERMOZ- 1 minute à pied de l'arrêt de bus TELLIER 13 - direction Saint-CYPRIEN République- Tout commerces et services à proximité immédiate oo SES ATOUTS ooBon état - Pas de travaux - double exposition sud et ouest - spacieux - nombreux rangements - cuisine très bien aménagée et équipée - deux balcons - CAVE et PARKING. Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7.D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 2084301 N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 217 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 118€ par mois (soit 1416 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33640929)

## Photos

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