# Appartement 3 Pièce(s) à Ambilly (74100)

- **Prix** : 414 500 €
- **Surface** : 66 m²
- **Pièces** : 3
- **Ville** : Ambilly (74100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 2150910

## Description

Iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : AMBILLY - T3 NEUF 67 m² environ o ATTIQUE o TERRASSE DE 21 m² environ o PARKING EN SOUS-SOL Découvrez ce T3 neuf de 67 m² environ, situé en attique au sein d'une résidence à Ambilly. Bénéficiant d'une exposition Est, il dispose d'une terrasse de 21 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur. La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 27,61 m² environ, offrant un espace lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre principale de 13,44 m² environ, ainsi qu'une place de parking en sous-sol incluse. Disponible début 2028 Frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété). Transports et accèsArrêt de bus « Louis Lachenal » à 70 m (ligne 6)Arrêt de tramway « Croix d'Ambilly » à 450 m (ligne 17)Gare d'Annemasse à 1,7 kmGenève à 23 min en train (Léman Express)Annecy à 57 min en trainAccès à l'autoroute A40 à 1,7 kmAnnecy à 40 min en voitureChamonix à 53 min en voitureLyon à 1 h 45 en voitureAccès à l'A411 à 2,2 kmGenève à 25 min en voitureÉcoles et servicesÉcole maternelle et primaire à 3 min en voitureÉcole élémentaire à 4 min en voitureCollège à 4 min à véloLycée à 18 min en busBoulangerie et pharmacie à 350 mHôpital privé à 350 mSupermarché à 450 mParc à 600 mBureau de poste et mairie à 800 mPrestations des logementsRevêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieursCarrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, WC, salles de bains et salles d'eauFaïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à doucheMenuiseries extérieures en PVC blancProduction d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gazChauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type CHAFFOTEAU & MAURY ou équivalentRadiateurs acier FINIMETAL ou équivalentFinition peinture blanche sur les murs et plafonds1 place de parking en sous-sol incluse Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33640998)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1919631-appartement-ambilly-74100