# Locaux/biens immobiliers 4 Pièce(s) à Marseille 12eme Arrondissement (13012)

- **Prix** : 165 000 €
- **Surface** : 56 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Marseille 12eme Arrondissement (13012)
- **Type** : Locaux/biens immobiliers
- **Référence** : 223586

## Description

13012 - LES CAILLOLS - T 3/4 - 56 m2, APPARTEMENT TRANSFORMÉ EN CABINET MEDICAL - RENOVE - CALME - LUMINEUX - RENTABILITE 7,5%.Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement double exposition de type 3/4 d'une superficie de 56 m2 LOI CARREZ transformé en cabinet médical, situé au rez-de-chaussée de la RESIDENCE LES CIGALONS, bien entretenue et sécurisée.  Le cabinet médical bénéficie de quatre salles de consultations, d'un espace kitchenette, d'une salle d'attente et d'un toilette indépendant.La situation centrale du hall d'entrée permet de desservir une première salle de consultation de 16 m2 environ, de deux autres salles de consultation de 10 et 9 m2 environ et de la dernière salle de consultation de 8 m2 environ. Loyers du cabinet médical:Locall 1: 150 € de loyer et 10 € de charges,Local 2 : libre (anciennement loué 400 € de loyer et 60€ de charges),Local 3 : 212,5 € de loyer et 40€ de charges (départ prévu en Décembre 2026),Local 4:  222 € de loyer et 30€ de charges,Rentabilité 7,15 % Net Le cabinet présente des finitions soignées neuves: climatisation, menuiseries PVC double vitrage, parquet, petite cuisine équipée, peintures refaites. L'accès à la résidence  est sécurisée par un portail et des interphones permettent l'accès à l'immeuble. Les atouts à retenir :
 Local refait à neuf,
 Stationnement libre dans la résidence,
 Résidence bien entretenue et sécurisée,
 A proximité des commerces, axes autoroutiers et transports en communs.

Taxe foncière 889 eurosCharges: 160€/mois comprenant eau froide, chauffage au sol et entretien des parties communes.Façades de la Résidence neuves Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier :
 06 84 24 76 97
 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1919389-local-marseille-12eme-arrondissement-13012