# Locaux/biens immobiliers à Roubaix (59100)

- **Prix** : 148 400 €
- **Surface** : 124 m²
- **Ville** : Roubaix (59100)
- **Type** : Locaux/biens immobiliers
- **Référence** : 223418

## Description

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLEAu cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 124 m², proposé au prix de 148 400 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation.Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, garantissant une clientèle de proximité durable et une fréquentation croissante.Un investissement d'avenirAvec un prix de seulement 1 197 €/m², ce local représente une opportunité rare sur la métropole lilloise.Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de plus de 11 %, offrant une excellente perspective patrimoniale pour les investisseurs recherchant un actif performant.Un local pensé pour de nombreux projetsLivré brut, il vous permettra d'aménager les espaces selon votre activité.Idéal pour :• Cabinet médical ou paramédical• Profession libérale• Agence immobilière• Cabinet d'architecte ou d'expertise• Salle de sport / coaching• Showroom• Commerce spécialisé• Concept Store• Bureaux d'entreprise• Activité de servicesGrâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent de créer un espace premium adapté à votre image.Les atouts 124 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Tourcoing, Wattrelos, Lille et de la Belgique Faible taxe foncière : 744 €/an Valorisation patrimoniale attendue avec l'évolution du quartier Informations financièresPrix de vente : 148 400 € FAISurface : 124 mTaxe foncière : 744 €Valeur locative estimée : 1 400 € HT/moisRendement brut théorique : 11,32 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1918319-local-roubaix-59100