# Maison traditionnelle 5 Pièce(s) à Saint-Nolff (56250)

- **Prix** : 376 000 €
- **Surface** : 134 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 988 m²
- **Ville** : Saint-Nolff (56250)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 916636

## Description

Iad France - Virginie Adam vous propose : Aux portes de Vannes - Maison familiale avec studio indépendant et grand terrain Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : bus à seulement 150 m, école à 800 m, gare TGV et hôpital à moins de 10 minutes. Construite au début des années 90 avec des matériaux de qualité (ardoises naturelles, crochets inox, charpente traditionnelle) et entièrement habillée de pierre, cette maison offre à la fois solidité, confort et charme. Implantée sur un terrain clos et soigneusement aménagé de 988 m², elle propose une organisation extérieure particulièrement fonctionnelle : cour enrobée permettant de stationner plusieurs véhicules, garage pour camping-car avec portail électrique, préau et cabanon pour un rangement optimal. À l'intérieur, vous découvrirez une maison lumineuse et orientée sud :- Une entrée avec rangements- Une belle pièce de vie de plus de 62 m² comprenant un séjour avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une véranda ouverte sur le jardin- Un espace bureau- Un accès direct au garage et à un studio indépendant À l'étage :- Trois belles chambres (dont deux avec mezzanine)- Une salle de bains avec baignoire et douche- Un WC indépendant Atout supplémentaire : un studio indépendant en duplex, situé au-dessus du garage, avec salle d'eau et WC, parfait pour un projet locatif ou accueillir famille et amis en toute autonomie. Les + :- Emplacement recherché proche de toutes commodités- Excellente qualité de construction- Beaux volumes et luminosité- Terrain fonctionnel et parfaitement aménagé- Studio indépendant Une maison complète, parfaitement adaptée à une vie de famille, dans un cadre privilégié aux portes de Vannes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 376000 euros. Prix hors honoraires : 365000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,01% du prix du bien hors honoraires) : 11000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Adam mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 789910080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33222982)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

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