# Immeuble à Paris 14eme Arrondissement (75014)

- **Prix** : 2 430 000 €
- **Surface** : 289 m²
- **Ville** : Paris 14eme Arrondissement (75014)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 973398

## Description

Iad France - Wei Xi vous propose : Paris 14e - Porte d'Orléans | IMMEUBLE D'ANGLE | 2 commerces + 6 logements | 100 % loué | Rénové en 2024 À quelques minutes à pied du métro Porte d'Orléans (ligne 4), découvrez cet immeuble de rapport d'angle à usage mixte d'environ 289 m² habitables (près de 300 m² développés), entièrement loué. Il se compose de :- Une brasserie - bar - tabac de 84 m², située à l'angle de deux rues, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale grâce à sa large vitrine, exploitée depuis plus de 15 ans. - Un salon de coiffure de 22,26 m², en place depuis plus de 10 ans, offrant une stabilité locative. - 6 logements (studios et 2 pièces) de 19 à 43 m², des typologies particulièrement recherchées, assurant une forte demande locative et facilitant la relocation. Les points forts ? L'ensemble des logements a été entièrement rénové en 2024 : électricité, tableaux électriques, double vitrage, rénovation intérieure, parquets... Aucun travaux significatifs à prévoir.? Immeuble entièrement occupé - Revenus locatifs annuels : 125 000 € HC.? Rentabilité brute supérieure à 5,1 %.? Chauffage individuel.? Faibles charges de fonctionnement.? Taxe foncière : 4 030 €. Un actif patrimonial rare à Paris, alliant revenus locatifs sécurisés, stabilité d'exploitation et potentiel de valorisation à long terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Wei Xi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 843927799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33574398)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1918033-immeuble-paris-14eme-arrondissement-75014