# Appartement 2 Pièce(s) à Toulouse (31300)

- **Prix** : 107 000 €
- **Surface** : 38 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Toulouse (31300)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 979483

## Description

Iad France - Delphine Collin vous propose : ? Coup de cOEur à Toulouse - Quartier La Pointe ! Découvrez ce charmant T2 de 38 m² rénové avec balcon, idéalement distribué, situé au 2e étage avec ascenseur au sein d'une résidence sécurisée -- Idéal 1er achat ou LMNP (Rentabilité > 6 %) -- Proche Tram T1 & Oncopole ? Ses atouts principaux : ? Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur. ? Cuisine équipée et séparée, fonctionnelle et conviviale. ? Balcon filant prolongeant à la fois le séjour et la cuisine. ? Côté nuit : Une belle chambre, une salle d'eau soignée et un WC indépendant. ? Rangement : Une cave en sous-sol complète le bien. ? Côté Copropriété & Budget Sérénité : Immeuble sécurisé avec interphone et ascenseur. Tout inclus dans les charges : Le chauffage collectif au gaz naturel ET l'eau sont déjà compris ! Charges : 2 420 € / an (soit ~201 € / mois eau + chauffage inclus). Taxe foncière : 835 € / an. DPE : Classe D / GES : D (Très bon bilan pour un immeuble de 1960 ! ). ? Localisation : Secteur La Pointe (Toulouse), proche des accès rocade, clinique Médipôle, Oncopole, des commerces de proximité et des transports : Arrêt barrière de Muret L4 et L5 (accès Métro B), proche tram T1, Ligne Métro A à 10 min à pied et les pistes cyclables le long de la Garonne permettent de se déplacer très facilement ! Possibilité de se garer aisément dans la rue. ? SPÉCIAL INVESTISSEURS LOCATIFS : Fort potentiel locatif : Secteur très prisé par les soignants / actifs de l'Oncopole et du CHU, ainsi que par les étudiants (Tram T1 direct). Rentabilité attractive : Loyer potentiel estimé entre 630 € et 680 € / mois CC en meublé (Rentabilité brute > 6 %). Clé en main : Appartement entièrement rénové, zéro travaux à prévoir avant mise en location. Idéal pour fiscalité LMNP. ? Contactez-moi dès aujourd'hui par message ou téléphone pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201.83€ par mois (soit 2421.92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Collin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 807840582, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600893)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1918015-appartement-toulouse-31300