# Villa 10 Pièce(s) à Draguignan (83300)

- **Prix** : 849 000 €
- **Surface** : 315 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 7
- **Terrain** : 2549 m²
- **Ville** : Draguignan (83300)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 984814

## Description

Iad France - Cyril Fabret vous propose : Villa rénovée avec fort potentiel de rentabilité - Terrain constructible de 1 100 m² À quelques minutes seulement du centre-ville de Draguignan, découvrez une opportunité rare réunissant qualité de vie, revenus complémentaires et fort potentiel de valorisation. Cette propriété se compose d'une villa entièrement rénovée de 315 m², implantée sur une parcelle de 2 549 m², avec un T3 indépendant et surtout un terrain constructible attenant d'environ 1 100 m² en zone Uca, permettant la construction d'une seconde maison totalement indépendante. Un bien offrant plusieurs leviers de rentabilité : un T3 indépendant pouvant générer jusqu'à 30 000 € de revenus locatifs par an selon le mode d'exploitation retenu,la possibilité de construire une seconde villa indépendante, destinée à la location, à la revente ou à un projet familial,un terrain constructible déjà intégré à la propriété, véritable réserve foncière dont la valeur est appelée à se renforcer au fil du temps. La maison principale, entièrement rénovée, offre de très beaux volumes, une vue panoramique exceptionnelle à 180°, une piscine, un pool house et des prestations de qualité, permettant de profiter immédiatement d'un cadre de vie privilégié sans travaux. Les atouts qui font toute la différence : ? Villa rénovée de 315 m², habitable immédiatement. ? T3 indépendant avec un fort potentiel de revenus locatifs. ? Terrain constructible d'environ 1 100 m² en zone Uca. ? Possibilité de créer une seconde habitation totalement indépendante. ? Double potentiel : résidence principale + investissement immobilier. ? Secteur recherché, à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fabret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de frejus sous le numéro 511141418, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629685)

## Photos

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