# Appartement 2 Pièce(s) à Nice (06200)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 43 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Nice (06200)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 983664

## Description

Iad France - Adrien Noël vous propose : Situé au 44B avenue Saint-Augustin à Nice, au 5e étage d'une copropriété bien entretenue avec parking collectif, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique à quelques minutes à pied du tramway, des commerces, des écoles, de l'aéroport Nice Côte d'Azur, de la Promenade des Anglais et d'un accès rapide à l'autoroute. Le bien est vendu avec un locataire en place : Bail en cours jusqu'au 05 décembre 2026Loyer : 900 € / moisCave non incluse dans la location actuelle, offrant un potentiel de revenus supplémentaire. L'appartement se compose actuellement de 2 chambres, d'une cuisine indépendante avec loggia de 1,75 m², d'une salle de bains, de WC séparés et d'un séjour donnant sur un balcon de 2,90 m² avec une vue dégagée et un aperçu mer. Rénové en 2020, il dispose notamment de :-Double vitrage dans la chambre-Cave-Faibles charges de copropriété-DPE C-Parking collectif dans la résidence Après le départ du locataire, il sera possible de conserver la configuration actuelle pour une location en colocation, permettant d'optimiser la rentabilité locative. À noter : un côté de l'immeuble est situé à proximité de la voie rapide, mais le double vitrage assure une bonne isolation phonique dans la chambre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Adrien Noël mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 983193509, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33629739)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1917828-appartement-nice-06200