# Duplex 4 Pièce(s) à Châtel (74390)

- **Prix** : 269 000 €
- **Surface** : 45 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Ville** : Châtel (74390)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 984951

## Description

Iad France - Lucie Charlat vous propose : CHÂTEL - Duplex T4 - 45 m² - Très bon état - Cave - Casier à skis - Garage en option À Châtel, découvrez ce charmant duplex T4 de 45 m², situé au 3e étage d'une résidence de 4 niveaux. En excellent état et parfaitement entretenu, il offre un agencement optimisé et une belle capacité d'accueil, idéal aussi bien pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous accédez à une agréable pièce de vie d'environ 13 m², composée d'un séjour lumineux avec kitchenette, pensée pour partager de bons moments en famille ou entre amis après une journée en montagne.Ce premier niveau comprend également une chambre, une salle de bains avec WC ainsi que des espaces de rangement.À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une plus spacieuse, ainsi que des toilettes indépendantes, apportant un véritable confort au quotidien. Les atouts du bien :- Duplex T4 de 45 m²- Appartement en très bon état- Trois chambres- Cave privative- Casier à skis- Fibre optique- Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges- Appartement actuellement occupé à l'année- Garage fermé disponible en supplément Situé dans un environnement agréable, à proximité des commerces, des activités de montagne et des commodités de Châtel, ce duplex constitue une belle opportunité pour profiter de la station en toute saison.Grâce à son excellent état, sa fonctionnalité et ses faibles contraintes d'entretien, ce bien n'attend plus que ses futurs propriétaires. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 41 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163.67€ par mois (soit 1964 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Charlat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 991226069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33630774)

## Photos

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