# Immeuble à Limoges (87000)

- **Prix** : 349 990 €
- **Surface** : 413 m²
- **Ville** : Limoges (87000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 2034053

## Description

Iad France - Jean-Charles Madonna vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - Taux de rentabilité 7,8% NET. Investisseurs, opportunité rare. Immeuble de 413 m² composé de 2 commerces et 4 appartements, tous loués. Il s'agit d'un T2 de 27 m²(370€ HC) et trois T3 d'environ 50 m², rénovés (chacun 450€ HC). Ces lots génèrent 31 380 € de loyers annuels. Les revenus locatifs sont immédiats. La taxe foncière est de 4077€ et le taux de rentabilité net est de 7,8% qui offre en plus un fort potententiel d'optimisation. En effet, il y a dans la cour 3 maisonnettes à rénover pouvant faire 2 maisons t2 et un studio en plus avec cour et jardin. Après optimisation des surfaces à rénover, la rentabilité peut atteindre 12% brut. Produit idéal pour investisseur recherchant rendement immédiat et valorisation à moyen terme. Dossier complet et détaillé sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Charles Madonna mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 798668406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32851709)

## Photos

![Immeuble à Limoges (87000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2034053-6a6abf125ca65.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1917056-immeuble-limoges-87000