# Maison 5 Pièce(s) à Bouguenais (44340)

- **Prix** : 251 500 €
- **Surface** : 90 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 420 m²
- **Ville** : Bouguenais (44340)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 948079

## Description

Iad France - Sarah Allain vous propose : Maison de plain-pied d'environ 90 m² ( + véranda de 24 m²), agréable à vivre, lumineuse et fonctionnelle grâce à sa double exposition nord-sud, située en impasse à Bouguenais, quartier Les Censives. Aucun travaux à prévoir : la décoration actuelle et de bon goût offre un cadre de vie très agréable. On entre directement dans la pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée, avec un accès à la véranda lumineuse par une grande baie vitrée. Le dégagement distribue trois chambres, un WC et une salle d'eau. Une arrière-cuisine avec local technique complète l'ensemble. Maison non mitoyenne, construite en limite de propriété, avec un jardin agréable sur le devant et un jardin à l'arrière (à finir d'aménager pour plus d'intimité). Un abri de jardin sur le devant offre la possibilité d'y construire un garage. Quartier pratique : à 10 minutes à pied du bus (lignes 36,78, 88, arrêt Gautellerie), proche d'une crèche et du Piano'cktail, avec un accès direct à la rocade. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 251500 euros. Prix hors honoraires : 240000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,79% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Allain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501299358, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33425677)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1916961-maison-bouguenais-44340