# Maison de ville 4 Pièce(s) à Sin-le-Noble (59450)

- **Prix** : 99 500 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 106 m²
- **Ville** : Sin-le-Noble (59450)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 982968

## Description

Iad France - Ophélie Canivet vous propose : Maison de ville avec deux logements - Fort potentiel d'investissement Idéal investisseur ou projet mixte habitation / activité professionnelle ! Venez découvrir cette maison mitoyenne offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, composée de deux logements indépendants avec compteurs séparés. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste plateau d'environ 60 m², anciennement exploité en local commercial, à terminer de rénover selon vos envies. Cet espace était précédemment loué 700 € par mois, offrant un beau potentiel de rentabilité. À l'étage, un duplex indépendant se compose d'un espace pour une cuisine, d'une pièce de vie d'environ 16 m², d'une salle d'eau à rénover, ainsi que de deux chambres de 10 m² et 9 m² (loi Carrez).Ce logement était précédemment loué 550 € par mois. Les + du bien : - Deux tableaux électriques- Deux compteurs d'eau- Compteur de gaz remplacé il y a 2 ans- Cumulus neuf- Fenêtres récentes (4 ans)- Toiture 2016- Façade refaite en 2017- VMC gainée sous combles- Fibre optique- Tout-à-l'égout- Cave- Petit extérieur- Très faible taxe foncière : seulement 500 € Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Canivet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 824741334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625260)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1916773-maison-sin-le-noble-59450