# Maison d'architecte 4 Pièce(s) à Gageac-et-Rouillac (24240)

- **Prix** : 379 000 €
- **Surface** : 220 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 3687 m²
- **Ville** : Gageac-et-Rouillac (24240)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 984313

## Description

Iad France - Florence Baldan vous propose : Magnifique Maison située dans un environnement calme proche de Bergerac sans vis à vis, entièrement rénovée et aux prestations modernes, sur un terrain clôturé et arboré de 3600 m² sur la commune de Gageac et Rouillac. L'espace intérieur offre : Au rez-de-chaussée : - Une grande pièce de vie de 60 m² avec une baie vitrée donnant accès à la terrasse.- Une cuisine équipée et aménagée de 14 m² avec îlot central.- Une suite parentale spacieuse avec baignoire balnéo, douche et dressing.- Deux chambres de 14 m².- Une salle d'eau.- Un W. C. séparé.- Une véranda de 7 m². À l'étage : - Une mezzanine de 13 m² donnant sur un balcon vue sur la piscine.- Une suite parentale spacieuse avec sa petite terrasse privative.- Un bureau de 7 m². Au sous-sol : - Une buanderie de 16 m².- Un grand garage de 45 m² avec portail électrique. L'espace extérieur offre : - Une piscine au sel, chauffée, de dimensions 10 x 5, avec sa douche solaire.- Une terrasse de 30 m², sécurisée, comprenant une cabine de sauna.- Un garage de 26 m².- Un parking de 5 places, pouvant aussi accueillir un camping-car. Partie technique : - Climatisation réversible dans la pièce de vie ainsi que dans deux chambres.- Panneaux solaire.- Poêle à granulés programmable.- Ballon thermodynamique.- Adoucisseur d'eau.- Huisseries en aluminium / PVC, double vitrage- Volets roulants électriques.- Portail électrique avec interphone (et module interphone portatif).- Caméras de surveillance.- Trois détecteurs de fumées dont un au sous-sol.- Robot autonome de tonte.- Éclairage extérieur.- Façade refaite récemment.- Assainissement individuel.- Deux cuves récupératrices d'eau enterrées de 2500 Litres chacune. À proximité : - Supérette et distributeur de pain ouverts 7 jours sur 7 à 5 minutes en voiture. - Commerces de proximités à 10 minutes.- Centres commerciaux à 15 minutes.- Écoles à 5 minutes.- Crèche à 10 minutes. - Maison de santé à 10 minutes.- Centre hospitalier à 25 minutes. - Golf et Spa à 10 minutes. - Gare SNCF à 10 minutes.- Aéroport à 20 minutes.- Accès Autoroute A89 à 30 minutes. - Bergerac centre à 20 minutes.- Bordeaux à 1h30.- Bassin d'Arcachon à 2h.- Sarlat à 1h30. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Baldan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 850312729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33625336)

## Photos

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