# Duplex 5 Pièce(s) à Bordeaux (33000)

- **Prix** : 999 000 €
- **Surface** : 112 m²
- **Pièces** : 5
- **Ville** : Bordeaux (33000)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 2141109

## Description

Iad France - Séverine Guelpa (06 10 32 90 14) vous propose : BORDEAUX CHARTRONS - Duplex d'exception avec terrasse de 67 m² environ Une adresse rare. Des volumes généreux. Des extérieurs tout simplement exceptionnels.Au cOEur du très recherché quartier des Chartrons, à quelques pas des quais, du Jardin Public, des commerces et du tramway, découvrez ce superbe duplex de 112,8 m² environ, situé aux 2 ? et 3 ? étages d'une résidence confidentielle à l'architecture contemporaine.Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie, lumineuse et largement ouverte sur l'extérieur, offre un cadre idéal pour recevoir ou partager des instants en famille.À l'extérieur, le spectacle est à la hauteur des prestations.Une terrasse de 67,5 m² environ exposée plein Sud devient une véritable pièce de vie supplémentaire. Imaginez vos repas entre amis, vos soirées d'été ou simplement un moment de détente au soleil, à l'abri de l'agitation urbaine.Deux balcons viennent compléter cet ensemble exceptionnel :12,4 m² environ24,8 m² environL'espace nuit, réparti sur deux niveaux, permet à chacun de profiter de son intimité tout en conservant une véritable convivialité. Les prestations sont au rendez-vous :parquet dans les pièces de vie,matériaux soigneusement sélectionnés,excellente performance énergétique,accès sécurisé,ascenseur,deux places de stationnement privatives. Ce bien s'adresse à celles et ceux qui recherchent un appartement familial sans renoncer aux avantages de la vie en centre-ville, avec des espaces extérieurs rarement proposés sur le marché bordelais. Les atouts ? Duplex de 112,8 m² environ ? Terrasse plein Sud de 67,5 m² environ ? Deux balcons supplémentaires (12,4 m² environ et 24,8 m² environ) ? Deux places de parking privatives ? 2? et 3 ? étages avec ascenseur ? Quartier prisé des Chartrons ? Commerces, tramway et quais accessibles à pied Un bien rare où les espaces extérieurs prennent une dimension exceptionnelle et offrent un véritable art de vivre au cOEur de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Guelpa EI (ID 83273), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 930221510, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33626175)

## Photos

![Duplex 5 Pièce(s) à Bordeaux (33000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2141109-6a6abe3469faa.jpg)
![Duplex 5 Pièce(s) à Bordeaux (33000)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/2141109-6a6abe346a14b.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1916557-appartement-bordeaux-33000