# Maison 5 Pièce(s) à Pradines (46090)

- **Prix** : 349 000 €
- **Surface** : 157 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1400 m²
- **Ville** : Pradines (46090)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 2147864

## Description

Iad France - Noémie Douet (07 88 63 00 81) vous propose : MAISON À ÉTAGE AVEC PISCINE. Niché au cOEur d'un hameau calme, cette propriété offre un cadre de vie rare avec vue imprenable sur le vignoble, sans aucun vis à vis.Située à quelques minutes des premières commodités, à moins de 20 minutes du centre de Cahors et à seulement 10 minutes à pieds des berges du Lot, elle combine tranquillité, nature et proximité.Construite dans les années 1700, cette maison offre une surface habitable d'environ 157 m² environ, édifiée sur un terrain de 1400 m² environ avec piscine et potager. AGENCEMENT :Rez-de-chaussée :- Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois- Salle à manger lumineuse avec accès direct à deux terrasses- WC avec lave-mains- Cellier / espace de rangement Étage :- 3 chambres confortables avec une belle vue- Salle d'eau entièrement refaite- Grande pièce avec climatisation réversible, offrant de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou atelier AGENCEMENT Extérieur :En rez-de-jardin, une troisième terrasse avec piscine vous invite à profiter pleinement des beaux jours, accompagnée de son local technique- un potager- un puit- un grand garage avec carport- une citerne d'eau de 4 000 L Caractéristiques techniques :- Construction en Pierre- Double vitrage- Volets Roulants- Chauffage au bois- Classement énergétique en catégorie D Informations complémentaires :- Impôt foncier : 1800 €- Assainissement individuel au norme- Terrain plat et arboré Atouts :- Cadre de vie agréable.- Les différentes terrasses permettent de profiter de chaque moment de la journée, dans un environnement naturel préservé.- 3 chambres + grande pièce en combles- Garage + carport aménageable (eau & électricité) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet EI (ID 94044), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33626355)

## Photos

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1916431-maison-pradines-46090