# Duplex 2 Pièce(s) à Boutigny-sur-Essonne (91820)

- **Prix** : 149 900 €
- **Surface** : 61 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Boutigny-sur-Essonne (91820)
- **Type** : Duplex
- **Référence** : 977673

## Description

Iad France - Antoine Ambrois vous propose : COUP DE COEUR - Charmant DUPLEX & BOX privatif- Un bien rare sur le secteur ! Vous recherchez le calme d'une petite copropriété et le charme d'un duplex ? iad France vous propose en exclusivité ce bel appartement 2 pièces en duplex de 61 m² (loi Carrez). Situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée de seulement 10 logements, construite en 2011, ce bien allie tranquillité, fonctionnalité et proximité immédiate du centre-ville. Votre FUTUR INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée- Une entrée privative.- Un spacieux séjour / salle à manger.- Une cuisine ouverte sur la pièce de vie (à moderniser selon vos envies).- Des espaces de rangement. À l'étage- Un palier pouvant accueillir un bureau, un dressing ou un espace télétravail.- un WC indépendant- Une grande suite parentale confortable avec sa salle de bain. Les extérieurs- Un box fermé.- En pratique, une seconde place de stationnement devant le box (deux véhicules peuvent ainsi être stationnés en enfilade au sein de la résidence). Les atouts qui font la différence * Résidence sécurisée avec portail motorisé. * Petite copropriété calme * Aucun vis-à-vis et vue dégagée. * À deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare RER D. * Résidence récente de 2011. * Faibles charges de copropriété : environ 59 € / mois. * Volumes généreux et charme du duplex offrant une belle sensation d'espace. IDÉAL POUR :- Un premier achat ou un investissement locatif de qualité dans une commune recherchée. Pour toute visite je suis disponible 6 jours sur 7 pour vous faire découvrir ce bien qui pourrait bien être votre prochain coup de cOEur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59€ par mois (soit 708 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33620575)

## Photos

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## Contact

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