# Maison 3 Pièce(s) à Saint-Germain-Laval (42260)

- **Prix** : 173 000 €
- **Surface** : 90 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 521 m²
- **Ville** : Saint-Germain-Laval (42260)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 918605

## Description

Iad France - Stéphanie Potus vous propose : À découvrir sans tarder sur la commune de Saint-Germain-Laval Charmante maison entièrement repensée et rénovée, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un environnement paisible et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère lumineuse et conviviale. Le séjour accueillant s'ouvre sur une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et rangements, bénéficiant d'un accès direct à une terrasse donnant sur le jardin, véritable cocon de tranquillité. Une seconde salle d'eau avec toilettes complète ce niveau. À l'étage, un vaste plateau rénové avec poutres apparentes et parquet ancien offre un charme authentique. Actuellement aménagé en dortoir, cet espace peut facilement être modulable en intégrant une chambre avec salle de jeux ou un espace détente selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 12 m² dans le prolongement des pièces de vie ainsi que d'un jardin intime de 521 m², à l'abri des regards. Enfin, une annexe en fond de terrain vient compléter les extérieurs. Les prestations :oPorte anti-effractionoCaveoChauffage électrique individueloTerrain attenant de 521 m² en partie constructibleoMaison rénovée avec goût Un bien idéal pour :oPrimo-accédantsoRésidence secondaireoInvestissement locatif ou AirbnboFamille recomposée ou projet de séparation Une maison pleine de charme où il fait bon vivre, à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Potus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 820739209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33232550)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1914045-maison-saint-germain-laval-42260