# Maison de ville 5 Pièce(s) à Guérande (44350)

- **Prix** : 202 000 €
- **Surface** : 122 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 339 m²
- **Ville** : Guérande (44350)
- **Type** : Maison de ville
- **Référence** : 959051

## Description

Iad France - Lénaïck Le Guiader vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - Maison à potentiel exceptionnel à GUERANDE (123 m²) : 2 logements, jardin et dépendanceIdéal investisseurs (rendement locatif, Airbnb), regroupement familial ou premier achat ! Située dans un environnement privilégié à GUERANDE, découvrez cette maison pleine de charme de 123 m² habitables proposant une configuration rare avec deux habitations indépendantes, le tout édifié sur une parcelle globale de 339 m². * LA COMPOSITION DU BIEN : REZ- DE- CHAUSSEE : APPARTEMENT T2 (47,69 m²)Un logement indépendant idéal pour de la location courte / longue durée ou pour accueillir des proches : - Entrée - Séjour lumineux - Cuisine séparée - Chambre - Salle de bains - WC séparé 1ER et 2E ETAGE : APPARTEMENT T3 (75,26 m²)Un bel espace duplex offrant de beaux volumes : * Au 1er étage : - Entrée - Séjour agréable - Cuisine séparée - Belle chambre d'environ 12,5 m² - WC séparé * Au 2ème étage : - Deuxième chambre d'environ 13 m² - Deux greniers aménageables d'une surface totale d'environ 22 m² (idéal pour bureau, rangements ou extension) * EXTERIEURS ET ANNEXES : - Grand Jardin : Implantée en bout de parcelle, la maison libère une très belle surface de jardin à l'arrière, au calme. - Dépendance : Une grande dépendance complète ce bien, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement. - Stationnement : Parking collectif gratuit et ouvert situé idéalement juste en face de la maison. * UNE LOCALISATION STRATEGIQUE ET RECHERCHEE : Profitez d'un mode de vie « tout à pied » au cOEur de la presqu'île guérandaise : - À pied : À seulement 5 minutes des célèbres remparts de Guérande, 2 minutes des premiers restaurants, du bowling et du centre aquatique (et nombreux autres commerces / restaurants à 5 min). - En voiture : À 5 minutes du centre commercial Leclerc, 10 minutes des plages de La Turballe et 15 minutes des plages de La Baule. * Mon avis de professionnelle :Maison nécessitant des travaux de rénovation : une opportunité rare sur le marché guérandais pour façonner un projet sur-mesure, créer deux logements à forte rentabilité locative ou valoriser un patrimoine d'exception aux portes de la cité médiévale. Contactez- moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 320 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lénaïck Le Guiader mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 828010041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615045)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1913870-maison-guerande-44350