# Immeuble à Tonnerre (89700)

- **Prix** : 93 000 €
- **Surface** : 278 m²
- **Ville** : Tonnerre (89700)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 975612

## Description

Iad France - Joëlle Hegot vous propose : TONNERRE (89) - Immeuble de rapport de 278 m²Idéal pour un investisseur ou un projet de rénovation !Situé en plein centre-ville de Tonnerre, à proximité immédiate de la gare et des commerces, cet immeuble de rapport offre un fort potentiel d'aménagement.Il se compose de : * Au rez-de-chaussée : un local commercial rénové de 98 m², libre de toute occupation, comprenant un espace de vente de 54 m², un bureau, une cuisine et des WC séparés. cave voutée de 30 m² * Au premier étage : un appartement T3 rénové de 62 m² ainsi qu'un studio de 30 m² à rénover. * Au deuxième étage : un grenier aménageable de 81 m², permettant la création d'un ou plusieurs appartements supplémentaires.Un accès extérieur indépendant dessert les différents niveaux ainsi que le local commercial.Les atouts : électricité aux normes, raccordement au tout-à-l'égout, emplacement central et nombreuses possibilités d'exploitation.Une belle opportunité pour développer un projet locatif ou patrimonial au cOEur de Tonnerre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 579 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Hegot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 843573676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615098)

## Photos

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## Contact

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