# Maison de village 9 Pièce(s) à Arbon (31160)

- **Prix** : 178 700 €
- **Surface** : 223 m²
- **Pièces** : 9
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 1006 m²
- **Ville** : Arbon (31160)
- **Type** : Maison de village
- **Référence** : 967841

## Description

Iad France - Emeline Desjardins vous propose : ARBON (31160) - Au cOEur du village, dans un environnement calme à 682 m d'altitude Ensemble immobilier de caractère développant 223 m² habitables, composé d'une maison de 108 m² entièrement à rénover avec sa grange attenante de 232 m², ainsi que d'une seconde bâtisse divisée en deux logements indépendants : un T2 de 45 m² et un T3 de 70 m². Ce bien polyvalent conviendra aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif. Les deux logements génèrent actuellement un revenu locatif de 900€ / mois. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 893 m² ainsi que d'une cour de 287 m², offrant de beaux espaces de vie à partager ou à aménager selon vos besoins. * La maison principale à rénover (108 m²)A rénover entièrement, elle se compose :- Au rez-de-chaussée : d'un vaste hall d'entrée, d'un salon et d'une salle à manger avec cuisine ouverte.- À l'étage : de trois belles chambres lumineuses avec un magnifique parquet d'époque, d'un bureau et d'une salle de bains.- La grange attenante de 232 m² constitue un véritable atout pour créer des surfaces habitables supplémentaires, un atelier ou un espace de stockage. * Le T2 de plain-pied (45 m²)Ce logement indépendant comprend :- Un vaste séjour de 26 m² équipé d'un insert et de la climatisation avec un coin cuisine- Une chambre confortable- Une salle d'eau. * Le T3 (70 m²) Ce second logement propose :- Un séjour lumineux avec coin cuisine,- 2 chambres lumineuses, dont une traversante,- Une salle d'eau,- Un palier assurant une circulation fluide entre les pièces,- Une buanderie.Le confort est assuré par une pompe à chaleur air / eau pour le chauffage, complétée par une pompe à chaleur air / air permettant la climatisation d'une des chambres. * Les atouts : - Ensemble immobilier de 223 m² habitables.- Maison avec grange offrant un important potentiel de rénovation.- Deux logements indépendants déjà rénovés.- Revenu locatif actuel de 900 € / mois.- Jardin et cour privatifs.- Environnement calme, au cOEur d'un village de montagne. L'assainissement est assuré par un système individuelUn bien rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus locatifs, projet familial, gîtes ou investissement patrimonial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615134)

## Photos

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## Contact

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