# Demeure 11 Pièce(s) à Chabournay (86170)

- **Prix** : 390 000 €
- **Surface** : 240 m²
- **Pièces** : 11
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 443 m²
- **Ville** : Chabournay (86170)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 981099

## Description

Iad France - Marie Girault vous propose : CHABOURNAY 86 : Une élégante propriété en pierre rénovée avec soin, au calme absolu, à seulement 4 minutes du centre de Neuville-du-Poitou et 13 minutes du Futuroscope.Cette superbe propriété en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie d'exception, alliant cachet de l'ancien et prestations haut de gamme.Les Caractéristiques Clés : Surface habitable d'environ 240 m² sur 11 pièces. Espace nuit : 4 chambres, dont 2 suites parentales.Extérieurs : Parcelle close et arborée de 443 m² à l'abri des regards, deux terrasses en bois (70 m² et 25 m²).Détails remarquables : Local spa de 25 m², cave voûtée d'environ 50 m², 3 places de stationnement avec portail motorisé.Performance énergétique : Classement énergétique A (climatisation réversible, ballon thermodynamique, adoucisseur d'eau.Au Rez-de-Chaussée : dès l'entrée spacieuse, le charme opère. Ce niveau s'articule autour de beaux volumes baignés de lumière.Une vaste pièce de vie de 62 m² comprenant un séjour-salle à manger et une cuisine américaine haut de gamme entièrement aménagée et équipée, ouvrant directement sur une première terrasse.Un second salon chaleureux de 58 m², agrémenté d'un poêle à bois et d'un espace lecture avec bibliothèque sur mesure.Une première suite parentale de 16 m² avec sa salle d'eau privative. Un bureau de 11 m² avec dressing et rangements intégrés, ouvrant sur une verrière et sa terrasse.Une buanderie aménagée de 11 m² et des toilettes suspendues séparées avec lave-mains.À l'Étage : le palier dessert un espace nuit parfaitement agencé, une somptueuse suite parentale d'environ 30 m² dotée d'un grand dressing aménagé et d'une salle de bains complète (grande douche à l'italienne, baignoire et toilettes). Deux chambres supplémentaires, dont une ouvrant sur un balcon privatif de 10 m². Une salle d'eau additionnelle avec toilettes suspendues et un dressing aménagé.Les Extérieurs et Annexes Profitez d'un cadre extérieur intimiste et parfaitement entretenu : o Une magnifique terrasse principale en bois de 70 m² et une seconde terrasse de 25 m², idéales pour recevoir.Un local spa de 25 m² dédié à la détente. Une authentique cave voûtée en sous-sol d'environ 50 m², ainsi qu'un local technique équipé.Situation et Commodités : à proximité immédiate des commerces, des écoles, des axes rapides, de l'autoroute et de la gare LGV.Un véritable coup de cOEur rare sur le marché, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Girault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 522218700, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615242)

## Photos

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