# Maison 5 Pièce(s) à Châlette-sur-Loing (45120)

- **Prix** : 169 000 €
- **Surface** : 95 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 380 m²
- **Ville** : Châlette-sur-Loing (45120)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 983176

## Description

Iad France - Patricia Arbogast vous propose : Découvrez cette charmante maison de plain-pied entièrement rénovée et éco-responsable, alliant confort moderne et très hautes performances énergétiques.Les prestations du bien :Espace de vie :- Un séjour lumineux parfait pour vos moments en famille et une cuisine entièrement équipée et aménagée.-Côté nuit : 4 belles chambres, agrémentées d'un petit dressing optimisé pour vos rangements. Sanitaires & Commodités :-Une salle d'eau moderne, un WC indépendant, ainsi qu'une buanderie pratique au quotidien. Une rénovation énergétique performanteProfitez d'un logement très économe et agréable à vivre toute l'année grâce à ses équipements récents :-Isolation thermique par l'extérieur (ITE)-Panneaux photovoltaïques en auto-consommation (réduction immédiate de vos factures d'électricité)-Pompe à chaleur-VMC pour une excellente qualité de l'air-Menuiseries en double vitrage-Électricité refaite. Emplacement & Commodités à proximitéLa maison bénéficie d'une localisation idéale à proximité immédiate des services du quotidien et des axes de transport : Écoles & Éducation :-Écoles maternelles et élémentaires accessibles à seulement quelques minutes (ex. École élémentaire Paul Eluard / Château).-Collège Pablo Picasso à proximité immédiate pour les plus grands. Commerces & Services :-Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supermarchés) situés à moins de 5 minutes en voiture.-Proximité directe avec la zone commerciale de Châlette / Montargis. Transports & Accès :-Gare de Montargis accessible en moins de 10 minutes en voiture ou via les lignes de bus Amelys (Ligne Paris-Bercy en ~1h).-Accès Autoroutes : Proche des accès A77 (direction Paris / Nevers) et A19 (liaison A10 / A6). « Posez vos valises dans cette maison classée B aux prestations énergétiques d'exception : une opportunité unique à saisir sans travaux ! » Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Arbogast mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 880443734, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33615493)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1913522-maison-chalette-sur-loing-45120