# Appartement 2 Pièce(s) à Limoges (87100)

- **Prix** : 61 500 €
- **Surface** : 44 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Limoges (87100)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 223237

## Description

[INVESTISSEUR] T2 MEUBLÉ 43 m² – LIMOGES CENTRE – RENTABILITE 7,5 % BRUT - GARE DES CHARENTES - COMMERCES ET BUS A PROXIMITE - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO ACCEDANTeffiCity vous présente cet appartement 2 pièces de 43 m² vendu entièrement meublé, situé dans le quartier de la gare des Charentes.Un placement clé en main, prêt à louer, avec un rendement très attractif dans un immeuble en pierre parfaitement entretenu. PERFORMANCE FINANCIÈRELoyer cible / pratiqué : 470 € / mois (+ 20 € de charges)Rentabilité brute : 7,5 %Fiscalité : Vendu meublé, idéal pour basculer en LMNP CARACTÉRISTIQUES DU BIENSurface : 43 m² parfaitement optimisés.Agencement : Séjour lumineux, cuisine équipée, 1 chambre séparée, salle d'eau moderne.Immeuble : petite copropriété avec de faibles charges annuelles (240€/mois) SECTEUR & DEMANDE LOCATIVEHyper-centre de Limoges : accès immédiat aux lignes de bus, commerces, facultés et commodités. Risque de vacance locative quasi nul sur ce type de typologie.L'avis du consultant : ''Un produit patrimonial en pierre qui sort un 7,5 % brut meublé en hyper-centre, c'est devenu rare à Limoges. Dossier parfait pour un premier achat locatif ou pour compléter un parc LMNP.'' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cédric Lamande - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°914479464.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1913262-appartement-limoges-87100