# Maison d'architecte 5 Pièce(s) à Serrières-sur-Ain (01450)

- **Prix** : 490 000 €
- **Surface** : 137 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1315 m²
- **Ville** : Serrières-sur-Ain (01450)
- **Type** : Maison d'architecte
- **Référence** : 917845

## Description

Iad France - Laurianne Casamassa vous propose : Maison d'architecte avec vue panoramique sur la rivière d'Ain - Serrières-sur-Ain Nichée dans un environnement privilégié et verdoyant à Merpuis, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur la rivière d'Ain.Avec ses 138 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 315 m², cette demeure allie confort, luminosité et prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière comprenant une élégante salle à manger, un chaleureux séjour ainsi qu'une cuisine donnant accès sur une vaste terrasse avec panorama exceptionnel sur le Lac. Le rez-de-chaussée propose également : une chambre avec placard et salle d'eau privative,un dressing,un cellier,un double WC,une buanderie,un local technique,ainsi qu'un garage de 30 m² avec porte motorisée. L'architecture sur demi-niveaux apporte beaucoup de caractère à l'ensemble et dessert :une mezzanine,une chambre avec magnifique vue rivière,une seconde chambre,une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire,un double WC. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel :terrasse,pergola,piscine,pool house,terrain arborédans un environnement calme et verdoyant. Les prestations techniques : une PAC air / eau neuve assurant un chauffage au sol et radiateurs, adoucisseur d'eau et un excellent DPE B, garantissant confort et performance énergétique.Cette propriété bénéficie d'une surface utile de 200 m² comprenant celliers, buanderie et garage de 30 m². ? Situation idéale :commerces et commodités à quelques minutes,écoles à proximité immédiate (Poncin à 7 km),accès rapide aux autoroutes A42 / A40 permettant de rejoindre facilement Lyon, Genève et Bourg-en-Bresse. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de vues exceptionnelles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurianne Casamassa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 539883660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297373)

## Photos

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