# Immeuble à Decazeville (12300)

- **Prix** : 122 000 €
- **Surface** : 155 m²
- **Ville** : Decazeville (12300)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 934413

## Description

Iad France - Alexandre Sousa vous propose : Immeuble de rapport - Decazeville (12300)Prix de vente : 122 000 € (Négociable) Un investissement locatif clé en main, idéalement situé à l'entrée de Decazeville Rare sur le marché, cet immeuble de rapport compose trois logements indépendants offrant une rentabilité locative immédiate et un potentiel de valorisation réel. Situé à l'entrée de Decazeville, dans un secteur particulièrement recherché pour sa commodité du quotidien -- à deux pas du Basic Fit, du Super U, de l'Action, ainsi que de commerces de bouche (boulangerie, boucherie) -- le bien bénéficie d'une accessibilité et d'une attractivité locative durables. Composition de l'immeuble Appartement 1 - 72 m² (1er étage)Spacieux et lumineux, cet appartement propose deux chambres, une salle de bain, de nombreux rangements et placards, ainsi qu'un vaste séjour d'environ 27 m² -- une surface de vie généreuse, rare pour ce type de bien.Loué actuellement 480 € / moisAmbiance calme et agréable, cadre de vie qualitatif. Appartement 2 - 43 m² (rez-de-chaussée)Un appartement compact et fonctionnel, composé d'une chambre, d'une salle de bain et de rangements intégrés. Idéal pour un locataire solo ou un jeune actif.Loué actuellement 300 € / mois Appartement 3 - 37 m² (rez-de-chaussée)Studio aménagé avec chambre, salon et salle de bain, offrant une configuration pratique et bien pensée.Loué actuellement 290 € / mois Rendement locatif Loyers mensuels cumulés : 1 070 € / mois -- soit 12 840 € / anRendement brut : ? 10,5 % Un niveau de rentabilité particulièrement attractif pour un investisseur souhaitant se positionner sereinement sur le marché locatif aveyronnais. À noter Le bien nécessite quelques travaux à prévoir, notamment sur certaines parties communes -- une opportunité supplémentaire de créer de la valeur et d'optimiser votre investissement sur le long terme. En résumé Trois logements occupés, des loyers en place, une localisation de premier choix : cet immeuble représente une opportunité concrète pour tout investisseur à la recherche d'un actif rentable, accessible et bien ancré dans le tissu local de Decazeville. Disponible rapidement -- Renseignements et visites sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33312745)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1913062-immeuble-decazeville-12300