# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 3eme Arrondissement (69003)

- **Prix** : 359 000 €
- **Surface** : 92 m²
- **Pièces** : 3
- **Chambres** : 2
- **Ville** : Lyon 3eme Arrondissement (69003)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 937610

## Description

Iad France - Carine Pignard vous propose : EXCLUSIVITÉ -- LYON 3 · MONTCHAT / Cours Richard VittonAppartement 3 / 4 pièces - 92 m² - avec Garage / cave de 17 m² Cette résidence sécurisée de 1993 propose, au 3ème étage avec ascenseur, un appartement de 92 m² offrant un vrai potentiel de transformation. Un bien à fort potentiel, à saisir par les amateurs de projetsSoyons honnêtes : l'appartement nécessite un rafraîchissement important. Mais c'est précisément ce qui en fait une opportunité rare sur ce secteur -- la possibilité de créer un bien entièrement personnalisé, une configuration modulable et généreuseLe cOEur du bien : une pièce de vie de 40 m², lumineuse et aérée, prolongée par une loggia de 4,8 m². Dans sa configuration actuelle, une chambre a été ouverte sur le séjour. La fermeture reste aisément envisageable pour retrouver un 4 pièces.Côté nuit : deux chambres de 11 et 12 m² avec placards, une salle de bain et une salle de douche indépendante, WC séparé et hall d'entrée avec rangements. Les atouts techniquesChauffage gaz individuel combinés ECS -- évolutif tout électriqueDouble vitrage avec volets roulants manuelsCopropriété saine et bien géréeAccès sécuriséGarage avec cave privatif de 17 m²Taxes foncières 1112 €Charges copropriété 139 € / mois Un emplacement qui fait toute la différenceAu-delà du bien lui-même, c'est le quartier qui convainc : l'immeuble est idéalement positionné au pied d'un quartier vivant et commerçant -- boulangeries, épiceries, restaurants, marché -- tout est littéralement à proximité. Et pour les déplacements, les lignes de Tram T3 et T6 sont elles aussi à deux pas, offrant un accès rapide et direct au cOEur de Lyon. Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Visuels de suggestions d'aménagement fournis à titre indicatif La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 220 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 139.11€ par mois (soit 1669.28 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Pignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 905279444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33357513)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1913044-appartement-lyon-3eme-arrondissement-69003