# Immeuble 4 Pièce(s) à Saint-Étienne (42000)

- **Prix** : 80 000 €
- **Surface** : 94 m²
- **Pièces** : 4
- **Ville** : Saint-Étienne (42000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 926958

## Description

Iad France - Benjamin Dos Santos vous propose : LOT DE 2 APPARTEMENTS - INVESTISSEMENT LOCATIF - SAINT-ÉTIENNE TARDY Prix de vente : 80 000 €Rentabilité immédiate - Petite copropriété - Secteur recherché ? LOCALISATION Saint-Étienne - Secteur TardyDans une petite copropriété calme de 10 lots principaux + 6 lots annexesTransports en commun au pied de l'immeubleÀ 5 min des universités - 4 min du centre-ville - accès autoroute rapide ? DESCRIPTION DU LOT? Appartement 1 - T2 de 36 m² (1er étage)1 chambre d'environ 10 m²Climatisation réversibleParquet neufPeinture à prévoirCave incluseStationnement gratuit dans la rue ? Louable 390 € / mois (vendu libre de locataire) ? Appartement 2 - T4 en duplex de 57 m² (1er étage)1 chambre au 1er niveau2 chambres au 2e niveauClimatisation réversibleVendu meubléAucun travaux à prévoirLibre d'occupationCave incluse ? Louable environ 590 € / mois (vendu libre de locataire) ? COPROPRIÉTÉ & TRAVAUXSyndic bénévoleFaibles charges : 92 € / mois pour l'ensembleToiture refaite à neufÉvacuation neuveFenêtres PVC double vitrageImmeuble en bon état général? RENTABILITÉ & INVESTISSEMENTRevenus locatifs actuels : 980 € / moisFort potentiel locatif optimisableIdéal investissement locatif clé en mainPossibilité de stratégie patrimoniale ou rendement? LES ATOUTS DU BIENLot de 2 appartements dans le même immeublePetite copropriété avec faibles chargesSecteur Tardy recherchéProximité universités et centre-villeRentabilité immédiateCave + stationnement gratuitTravaux structurels déjà réalisés? IDÉAL POUR Investisseur locatif recherchant : Rentabilité immédiateFaible gestionPatrimoine sécuriséOptimisation progressive des loyers La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Dos Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 945209393, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610412)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1912792-immeuble-saint-etienne-42000