# Villa 4 Pièce(s) à Sepx (31360)

- **Prix** : 435 000 €
- **Surface** : 125 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 5687 m²
- **Ville** : Sepx (31360)
- **Type** : Villa
- **Référence** : 979753

## Description

Iad France - Jessica Picarougne vous propose : ? RARE SUR LE SECTEUR : VILLA DE PLAIN-PIED (2018) AVEC PISCINE, POOL HOUSE ET PARC DE + 5 600 m² ? Sepx -- À seulement 12 minutes de Saint-Gaudens & 50 minutes de Toulouse (A64) Vous rêvez de grands espaces, de calme absolu et de prestations modernes sans aucun travaux à prévoir ? Posez vos valises dans ce véritable havre de paix. Cette superbe villa contemporaine de 125 m² (T4) construite en 2018 allie confort haut de gamme, luminosité exceptionnelle et art de vivre en plein air. ? LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE? Un espace extérieur digne d'un hôtel : Plongez dans votre piscine privée bordée d'un superbe pool house aménagé. Le spot idéal pour vos journées ensoleillées, vos barbecues entre amis ou vos soirées d'été sous les étoiles. ? Un parc d'exception de 5 687 m² : Un immense jardin arboré sans aucun vis-à-vis. Libérez vos envies : espace de jeux pour enfants, potager, coin lounge au bord de l'eau. La sérénité à l'état pur. ? Une clarté naturelle du matin au soir : Grâce à sa double exposition Nord-Sud, la lumière baigne harmonieusement chaque pièce de la maison. ? Confort absolu & économies d'énergie : Une vie de plain-pied fluide et moderne, chauffée par une pompe à chaleur air-eau ultra-performante et climatisée dans le séjour pour des étés au frais. ? CÔTÉ INTÉRIEUR : ÉLÉGANCE ET PRESTATIONS SOIGNÉESUne pièce de vie baignée de lumière : Grand séjour convivial s'ouvrant directement sur les terrasses et l'espace piscine. Côté nuit : 3 belles chambres optimisées avec de grands placards, dont une superbe suite parentale pensée pour votre intimité. Équipements modernes : Connexion Fibre optique haut débit (parfait pour le télétravail), assainissement individuel conforme. Aucun budget travaux à prévoir ! ? UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET PRIVILÉGIÉÀ 12 min de Saint-Gaudens : Accès rapide aux écoles, lycées, commerces, gares et centre hospitalier. À 50 min de Toulouse via l'A64. ? Avis de l'expert : Une villa récente de 2018 avec piscine, pool house, suite parentale et plus de 5 600 m² de terrain sans vis-à-vis est un bien extrêmement rare sur le marché local. ? Ne laissez pas passer ce coup de cOEur ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet de vie. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Picarougne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 883236325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33610874)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1912604-maison-sepx-31360