# Maison 5 Pièce(s) à Le Gué-d'Alleré (17540)

- **Prix** : 275 000 €
- **Surface** : 161 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 1400 m²
- **Ville** : Le Gué-d'Alleré (17540)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 965595

## Description

Iad France - Mathieu Larus vous propose : LE GUÉ-D'ALLERÉ (17540) Une propriété pleine de potentiel à découvrir ! Vous recherchez une maison de caractère avec de nombreuses possibilités d'évolution ? Cette propriété est faite pour vous ! Édifiée sur un terrain d'environ1 400 m², elle offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel pour un projet familial ou un investissement. ? Une belle demeure en pierre de 161 m² ! Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien allié au confort moderne. Au rez-de-chaussée : -Belle pièce de vie avec sa cuisine vintage, salon chaleureux avec son poêle à bois, une chambre, une salle d eau et un wc séparé. -À l'étage : -Trois grandes chambres, une salle de bain avec double vasque et un wc. Les + : ? Charme de l ancien ? Menuiseries PVC ? Tout-à-l'égout ? Chauffage électrique et poêle à bois. A l extérieur un préau permet de garer 3 voitures ou un camping-car. LE PLUS + Une dépendance en pierre d'environ 220 m² sur deux niveaux complète cet ensemble.Elle pourra accueillir selon vos envies : o plusieurs logements, o un atelier, o un espace professionnel, o ou tout autre projet immobilier. LE PLUS + Une parcelle d'environ 475 m² peut être détachée (sous réserve des autorisations administratives), offrant une réelle opportunité de valorisation. En résumé : Une propriété qui permet de concrétiser plusieurs projets : ? y vivre en famille, ? investir, ? développer un projet immobilier, ou simplement profiter d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution. A bientôt pour les visites ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 287 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Larus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 804732816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605862)

## Photos

![Maison 5 Pièce(s) à Le Gué-d'Alleré (17540)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/965595-6a6426b5d9122.jpg)
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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1911126-maison-le-gue-d-allere-17540