# Immeuble à Boulogne-sur-Mer (62200)

- **Prix** : 287 000 €
- **Surface** : 200 m²
- **Ville** : Boulogne-sur-Mer (62200)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 966653

## Description

Iad France - Ludovic Hiart vous propose : À Boulogne-sur-Mer, à proximité de la zone portuaire, découvrez cet immeuble mixte d'environ 200 m² entièrement loué, offrant des revenus locatifs immédiats et une rentabilité brute de 8 %. Le rez-de-chaussée est occupé par un restaurant réputé, exploité depuis plus de 20 ans par les propriétaires, qui resteront locataires des lieux après la vente moyennant un loyer de 1 000 € par mois. L'établissement bénéficie d'une clientèle fidèle et d'une excellente réputation sur le secteur portuaire. Aux étages, un duplex d'environ 120 m², déjà loué 800 € hors charges par mois, a été remis au goût du jour. Il dispose d'une salle de bains et de WC à chaque niveau, permettant d'envisager assez facilement sa division en deux appartements indépendants. Toiture récente, dernier étage rénové, façade entretenue, pignon et sous-toiture isolés : aucun travaux n'est à prévoir. Avec 21 600 € de revenus locatifs annuels, cet immeuble constitue un investissement serein, rentable et sans mauvaise surprise. Mon coup de cOEur : un bien patrimonial générant des revenus dès l'acquisition, avec un potentiel d'évolution à moyen terme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Hiart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Boulogne-sur-mer sous le numéro 951992544, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33605902)

## Photos

![Immeuble à Boulogne-sur-Mer (62200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/966653-6a6426b59c48a.jpg)
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![Immeuble à Boulogne-sur-Mer (62200)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag770684_CSF_agence/966653-6a6426b59d109.jpg)

## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1911102-immeuble-boulogne-sur-mer-62200