# Immeuble à La Ferté-Gaucher (77320)

- **Prix** : 264 000 €
- **Surface** : 621 m²
- **Ville** : La Ferté-Gaucher (77320)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 978057

## Description

Iad France - Joanne Feng vous propose : Immeuble commercial et d'habitation - Emplacement N°1 - 286 m² - Jardin, dépendances et parkings Situé à l'entrée de la ville, sur un axe principal très fréquenté, cet ensemble immobilier indépendant bénéficie d'une visibilité exceptionnelle. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation ou d'investissement. Idéal pour une activité de restauration, restauration rapide, boulangerie, épicerie, profession libérale, cabinet médical, showroom, agence, commerce de proximité, franchise nationale ou toute autre activité nécessitant une forte visibilité. L'immeuble est vendu libre de toute occupation et peut être exploité directement ou mis en location. Un emplacement stratégiqueEmplacement n°1 à l'entrée de la villePlace de l'ancienne gareNombreuses places de stationnement à proximitéFace au nouveau centre commercial Super UMcDonald's à quelques mètresDépart de l'attraction touristique Vélo Rail devant l'établissementForte fréquentation quotidienne L'ancien restaurant-pizzeria, exploité sur place pendant 24 ans, réalisait un chiffre d'affaires d'environ 400 000 €, témoignant de la qualité de l'emplacement. Descriptif Ensemble immobilier d'environ 286 m², comprenant : Rez-de-jardin (niveau 1) Caves Rez-de-jardin (niveau 2) Logement de deux pièces avec salle d'eauActuellement utilisé à usage commercial Rez-de-chaussée Local commercial comprenant :Salle de restaurantCuisine professionnelle équipéeWCLocal en parfait état de fonctionnementMatériel professionnel pouvant être inclus (liste sur demande) 1er étage Appartement en duplex comprenant :SalonCuisineSalle d'eauWC 2e étage ChambrePièce palièreExtérieursJardin privatif d'environ 300 m²Abri voituresDépendance d'environ 40 m²Nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockageLes + du bienImmeuble entièrement indépendantToiture neuve (2025)Local immédiatement exploitableLogement sur placeVisibilité exceptionnelleSecteur dynamiqueConvient aussi bien à un exploitant qu'à un investisseur Taxe foncière d'environ 2 240 € / an Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joanne Feng mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 892836818, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606103)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1911040-immeuble-la-ferte-gaucher-77320