# Maison 2 Pièce(s) à Leucate (11370)

- **Prix** : 144 000 €
- **Surface** : 35 m²
- **Pièces** : 2
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Leucate (11370)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 976089

## Description

Iad France - Mickael Coudert vous propose : Maisonnette T2 de plain-pied rénovée & isolée avec terrasse - Port Leucate Découvrez cette agréable maisonnette T2 de 35,08 m² (Loi Carrez), située dans une résidence calme et recherchée. Sans aucun vis à vis, ce bien offre toute l'indépendance et le confort d'une petite maison. Soigné et décoré avec goût, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre au soleil ou un investissement locatif. Les atouts du bien : o Emplacement : Plage à 800 m (10 min à pied), Lidl à 100 m (2 min à pied) port & commerces accessibles rapidement à vélo. o Agencement : Entrée fonctionnelle avec placard de rangement intégré. o Rénovation & Isolation : Murs et plafonds redoublés et isolés (hors salle d'eau). Climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison. o Espace de vie : Séjour très lumineux avec cuisine moderne équipée (avec lave-vaisselle) ouvrant sur l'extérieur. o Côté nuit : Chambre individuelle + WC séparé. o Extérieurs : Superbe terrasse de 19 m² carrelée et clôturée sans vis-à-vis, équipée d'un store banne électrique et d'un abri de jardin. o Les + : Place de parking privée numérotée. Possibilité d'acheter le bien entièrement meublé. Technique & DPE :o DPE : Classe C / GES : À (Excellente performance énergétique)o Électricité conforme, aucune anomalie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 146 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.58€ par mois (soit 475 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mickael Coudert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 523952539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33606193)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1910974-maison-leucate-11370