# Maison 5 Pièce(s) à Moyon Villages (50860)

- **Prix** : 265 000 €
- **Surface** : 110 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 5438 m²
- **Ville** : Moyon Villages (50860)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 222809

## Description

50860 - Moyon Villages –  Superbe maison familiale au calme absolu de 110m2 , DPE A, parcelle de 5 438 m² dont une partie en champs, vie de plain-pied, 3 chambres, combles aménageables.Vous recherchez la sérénité de la campagne, de l'espace pour votre famille et une maison d'une efficacité énergétique exceptionnelle ? Venez découvrir cette magnifique propriété située à Moyon Villages.Offrant des prestations modernes et un cadre de vie très agréable, elle n'attend plus que vous ! Côté Intérieur (Vie & Confort):L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie baignée de lumière de 51 m², comprenant un coin cuisine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir.Un couloir dessert l'espace nuit et les pièces techniques :3 belles chambres aux volumes généreux : 11 m², 12 m² et 16,5 m². Le grand + : La suite principale de 16,5 m² bénéficie d'une véritable baignoire jacuzzi intégrée pour des moments de détente absolue.Salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne.Buanderie fonctionnelle.WC séparé.Combles aménageables de 60 m² offrant un fort potentiel pour créer des chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau. Côté Technique & Énergie (Classée DPE A)Cette maison allie charme et performances énergétiques remarquables :DPE : Classe A (très rares sur le marché !).Chauffage & Eau chaude : Pompe à chaleur (PAC) performante.Diffusion de la chaleur : Plancher chauffant sur la partie extension et radiateurs reliés à la PAC sur la partie ancienne.Isolation optimale :Agrandissement réalisé en 2019 avec une isolation renforcée par l'intérieur (ITI).Partie ancienne entièrement isolée par l'extérieur (ITE).Menuiseries : Aluminium avec vitrage à isolation renforcée. Côté Extérieur & TerrainÉdifiée sur une parcelle totale de 5 438 m², la propriété offre sécurité et liberté :Sécurité & Accès : Portail électrique avec visiophone donnant sur une grande cour en cailloux pour stationner plusieurs véhicules.Terrain séparé en deux espaces :Espace détente & jardin : Une belle partie en pelouse avec coin potager, balançoire pour les enfants et son robot tondeuse (inclus dans la vente) qui s'occupe de l'entretien.Espace prairie : multiples possibilités d'utilisations. Localisation & Commodités à proximité:Bourg de Moyon (Écoles, boulangerie, épicerie) : 1,5 km ( ~ 2 min)Tessy-sur-Vire (Supermarché, pharmacie, pôle de santé, commerces) : 8 km (~8 min)Saint-Lô (Gare SNCF, hôpital, lycées, zones commerciales) : 15 km (~15 min)Axe A84 (Accès rapide Caen / Rennes) : 10 km (~9 min) À visiter et à découvrir à moins d'1 heureIdéalement située au cœur de la Manche, la maison vous permet de profiter pleinement de la région :Haras National & Remparts de Saint-Lô (15 min)Viaduc de Souleuvre (25 min) : Tyrolienne, saut à l'élastique, luge sur rails et activités en famille.Côte des Havres & Granville (40-45 min) : Plages, embarquement pour les îles Chausey.Plages du Débarquement (Utah Beach, Omaha Beach à 45-50 min) : Histoire et grands espaces.Le Mont-Saint-Michel (~55 min) : L'une des merveilles du monde à moins d'une heure de chez vous ! Contact & Visites :Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, merci de me contacter au 06.77.72.60.04 ou par message. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aymeric Huard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°883720120.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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