# Demeure 10 Pièce(s) à Ambès (33810)

- **Prix** : 205 760 €
- **Surface** : 249 m²
- **Pièces** : 10
- **Chambres** : 6
- **Terrain** : 1890 m²
- **Ville** : Ambès (33810)
- **Type** : Demeure
- **Référence** : 221439

## Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à AMBES 33810Vente à terme librePropriété de caractère avec gîte, dépendances, piscine et ponton privé sur la DordogneDécouvrez une propriété unique, alliant le charme de l'ancien, un fort potentiel locatif et un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Bordeaux.Cette magnifique maison de maître en pierre du début dXXᵉ siècle développe environ 186 m² habitables. Elle comprend :•4 grandes chambres,•2 salons, dont un avec une superbe bibliothèque en mezzanine,•De beaux volumes baignés de lumière,•Le charme authentique de la pierre et des matériaux anciens.Un revenu complémentaire immédiatLa propriété dispose également d'un gîte indépendant de 63 m², entièrement rénové, pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, idéal pour une activité de location saisonnière ou pour recevoir famille et amis.Deux dépendances complètent cet ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'hôtes, logements supplémentaires, atelier, bureau ou espace de loisirs.Un cadre de vie privilégiéImplantée sur un terrain arboré de 1 890 m², cette propriété bénéficie de :•Une piscine,•Deux accès indépendants,•Un environnement calme et verdoyant,•Un magnifique ponton privé sur la Dordogne, un véritable privilège pour les amateurs de navigation, de pêche ou tout simplement de nature.Un lieu rare où chaque journée prend des allures de vacances.En partant d'une valeur vénale de 368 000 €, ce bien vous est proposé en vente à terme libre réparti comme suit :Un capital de 205 760 € HAI et des mensualités de 1 306 € pendant 12 ans (144 mois).Honoraires d'agence de 7 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (25 760 € TTC), soit un capital net vendeur de 180 000 €.Cette formule permet de devenir immédiatement propriétaire tout en étalant une partie du paiement sur 12 ans, sans avoir recours à un financement bancaire classique pour la totalité du prix.Que vous recherchiez une résidence principale de caractère, une propriété familiale ou un bien permettant de générer des revenus complémentaires, cette demeure répond à de nombreux projets.Les propriétés disposant d'un ponton privé sur la Dordogne sont extrêmement rares.Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frTaxe foncière : 1 739 €Yannick POULIN, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente-Maritime. Pour plus de renseignements veuillez me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°488264136.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1910394-maison-ambes-33810