# Appartement 1 Pièce(s) à Gières (38610)

- **Prix** : 70 000 €
- **Surface** : 27 m²
- **Pièces** : 1
- **Chambres** : 1
- **Ville** : Gières (38610)
- **Type** : Appartement
- **Référence** : 213571

## Description

GIÈRES 38610 – RÉSIDENCE KLEE – STUDIO 26,50 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF SOUS BAIL COMMERCIAL – À PROXIMITÉ DU DOMAINE UNIVERSITAIREEffiCity et Dominique Campion, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 26,50 m² situé au sein de la résidence KLEE, 3 allée de Certèze à Gières.Il s'agit d'un produit d'investissement locatif, le bien étant exploité sous bail commercial avec BNP Paribas Immobilier Résidences Services, gestionnaire de la résidence. Ce fonctionnement permet à l'investisseur de percevoir un revenu locatif défini, avec une gestion assurée par l'exploitant.Le bail actuellement en cours a pris effet le 1er janvier 2022. Le loyer facturé en 2025 s'élève à 1 180,31 € TTC par trimestre, soit un revenu annuel de 4 721,24 € TTC.Les charges courantes de copropriété représentent environ 1 011 € par an, dont environ 800 € sont prises en charge par le gestionnaire. Le solde restant à la charge du propriétaire, auquel s'ajoute le fonds travaux, est d'environ 260 € par an.Localisation :Située à Gières, à proximité immédiate du domaine universitaire de Saint-Martin-d'Hères et de Grenoble, la résidence KLEE bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à la location étudiante.Le secteur permet de rejoindre facilement les universités, les transports en commun, les commerces ainsi que les principaux pôles d'enseignement supérieur de l'agglomération grenobloise.Environnement et caractéristiques générales :La résidence avec services a été construite en 1998 et dispose d'un ascenseur. Le studio se trouve au quatrième étage, dans l'aile Est de la résidence.Descriptif de l'appartement :- Studio de 26,50 m²- Pièce principale avec espace séjour et couchage- Kitchenette équipée d'un évier, de plaques électriques et d'un réfrigérateur- Placard intégré- Salle de bains avec sanitairesAspects techniques :Résidence KLEEImmeuble construit en 1998AscenseurChauffage individuel électriqueProduction d'eau chaude individuelle avec ballon électriqueFenêtres en PVC avec double vitrageVentilation mécanique contrôléeDPE : classe CÉmissions de gaz à effet de serre : classe AAspects financiers :Revenu annuel 2025 : 4 721,24 € TTCPart des charges incombant au propriétaire : environ 260 € annuelsTaxe foncière 2025 : 675 €Un investissement locatif clé en main, situé à proximité du domaine universitaire, au sein d'une résidence avec services et ascenseur. Un produit adapté à un investisseur recherchant un revenu locatif régulier avec une gestion assurée par un exploitant professionnel.Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez :Dominique Campion – EffiCity06 19 50 92 61dcampion@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1910391-appartement-gieres-38610