# Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100) - **Prix** : 179 000 € - **Surface** : 65 m² - **Pièces** : 3 - **Chambres** : 2 - **Ville** : Villeurbanne (69100) - **Type** : Appartement - **Référence** : 222550 ## Description 69100 - FERRANDIÈRES / MAISONS NEUVES - T3 DE 65 M² - 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - FORT POTENTIEL - RAFRAÎCHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE - STATIONNEMENT EN SUSÉmilie Ravassard et Efficity vous présentent cet appartement situé rue Galilée à Villeurbanne, au cœur du secteur très recherché Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac. Un quartier particulièrement apprécié pour son environnement résidentiel, sa proximité immédiate avec Lyon et son cadre de vie agréable, offrant un parfait équilibre entre calme, commodités et accessibilité. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉSitué dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'une adresse idéale, à la fois au calme et à proximité de toutes les commodités.Le quartier Maisons Neuves séduit par son esprit résidentiel, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires et ses nombreux services du quotidien. La proximité du tramway T3 permet de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu et le centre de Lyon, faisant de cette adresse un emplacement recherché aussi bien par les actifs que par les familles. UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENTD'une superficie de 65,52 m² Carrez, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et à sa position au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1959, bien entretenue, sécurisée et située au calme.L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon et une salle à manger actuellement séparés par une cloison ouverte. Cette configuration offre la possibilité de réunir facilement ces deux espaces afin de créer une belle pièce de vie plus ouverte et contemporaine de 24 m².Le séjour bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon de 7 m² exposé Est, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement le matin.La cuisine indépendante offre également un véritable potentiel d'évolution : elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace cuisine / salon / salle à manger de 31 m², plus convivial, lumineux et adapté aux modes de vie actuels.L'espace nuit comprend deux chambres de 11,50 m², chacune équipée de placards intégrés, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien. Un box fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €, situé dans le sous-sol de la copropriété voisine. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité aux futurs acquéreurs de créer un intérieur à leur image. ON AIME• L'emplacement recherché dans le secteur Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Lyon• La luminosité de l'appartement et son côté traversant, offrant une agréable qualité de vie au quotidien• Le balcon exposé Est, un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif• Le fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de réunir cuisine, salon et salle à manger pour créer une grande pièce de vie ouverte et conviviale• L'étage élevé avec ascenseur, apportant calme, dégagement et confort INFOS SUPPLÉMENTAIRES• Chauffage : chaudière individuelle gaz• Fenêtres : PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés• Porte blindée• Charges de copropriété : 108 €/mois (eau froide comprise)• Taxe foncière : 836 €/an• Copropriété : 109 lots - Pas de procédure en cours Prix : 179 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi !Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris ## Photos ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e566747a0.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56674a48.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56674bce.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56674d41.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56674eb1.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56675039.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e566751d4.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e5667536c.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e56675510.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Villeurbanne (69100)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/222550-6a62e566756a3.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1910374-appartement-villeurbanne-69100