# Immeuble à Perpignan (66000)

- **Prix** : 249 000 €
- **Surface** : 188 m²
- **Ville** : Perpignan (66000)
- **Type** : Immeuble
- **Référence** : 916585

## Description

Iad France - Yannick Maia vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS - PERPIGNAN Vous recherchez un investissement offrant un excellent potentiel de valorisation et des revenus locatifs immédiats ? Cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare sur le secteur de Perpignan. Édifié en 1910, cet immeuble développe environ 196 m² exploitables répartis sur 5 logements, sans syndic de copropriété, offrant une gestion simplifiée et un fort potentiel d'optimisation. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée :- 1 studio de 9,5 m²- 1 appartement de 51,77 m² 1er étage :1 appartement T4 de 63,35 m² 2ème étage :- 1 appartement T2 de 39,80 m²- 1 appartement T2 de 31,60 m² Informations financières- VENDU LOUE : Revenus locatifs actuels : 2 270 € / mois, soit 27 240 € / an- Taxe foncière : 2 806 € / an- Prix de vente : 249 000 €- Frais de notaire estimés (7,5 %) : 18 675 €- Travaux estimés : 40 000 € Analyse de l'investissement- Coût global de l'opération- Prix d'acquisition : 249 000 €- Frais de notaire : 18 675 €- Travaux : 40 000 € Investissement total estimé : 307 675 € Rentabilité :- Rentabilité brute : 8,85 %- Rentabilité nette avant fiscalité (hors autres charges) : 7,94 % Ces travaux offrent également un véritable levier de création de valeur en permettant une remise à niveau de l'immeuble et une revalorisation potentielle des loyers à moyen terme. Les atouts de ce bien :- Immeuble entier vendu en un seul lot- Aucun syndic de copropriété- Aucune charge de copropriété- 1 Compteur par appartement- Revenus locatifs immédiats- Travaux estimés permettant une forte valorisation patrimoniale- Potentiel d'optimisation des loyers après rénovation- Convient parfaitement à un investisseur patrimonial ou à un marchand de biens- Possibilité de revente à la découpe après valorisation- Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, transports et commodités- Une opportunité à fort potentiel Avec un investissement global estimé à 307 675 €, cet immeuble offre un rendement immédiat tout en laissant entrevoir une marge de progression grâce aux travaux et à l'optimisation locative. Ce bien s'adresse aux investisseurs recherchant un actif générant des revenus dès l'acquisition, tout en disposant d'un important potentiel de création de valeur à moyen et long terme. Dossier complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick Maia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 991603887, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33435398)

## Photos

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## Contact

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Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1910202-immeuble-perpignan-66000