# Maison 5 Pièce(s) à Guénange (57310)

- **Prix** : 239 000 €
- **Surface** : 79 m²
- **Pièces** : 5
- **Chambres** : 2
- **Terrain** : 206 m²
- **Ville** : Guénange (57310)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 960802

## Description

Iad France - Elodie Bour vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON MITOYENNE DE 79,39 m² À GUÉNANGEDécouvrez cette maison mitoyenne construite en 1970, parfaitement entretenue, offrant 79,39 m² habitables (98 m² exploitables) sur une parcelle de 206 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle bénéficie d'un sous-sol aménagé, d'un accès PMR et de belles prestations techniques. REZ-DE-CHAUSSÉE :- Entrée de 1,91 m²- Placard de 0,73 m²- Salon de 7,53 m²- Salle à manger de 11,75 m²- Séjour de 14,66 m²- Cuisine de 7,69 m²- Salle d'eau avec WC de 4,24 m², adaptée PMR ÉTAGE :-Chambre 1 de 11,68 m² avec placard- Chambre 2 de 11,92 m² avec armoire- Salle d'eau de 4,32 m²- WC indépendant SOUS-SOL :- Pièce aménagée de 18,67 m², idéale en troisième chambre, bureau ou salle de jeux (hors surface habitable)Cave entièrement carrelée, chauffée et entretenue EXTÉRIEURS :- Parcelle de 206 m²- Cour arrière d'environ 40 m²- Jardin exposé Est- Stationnement pour 3 véhicules- Cabanon sur dalle avec électricité- Accès à l'arrière de la maison ÉLÉMENTS TECHNIQUES :- DPE D GES D- Chauffage au gaz (Chaudière gaz à condensation murale)- Climatisation réversible- Isolation intérieure- Isolation des combles en 25 cm de laine de verre- Toiture refaite il y a 12 ans- Double vitrage- Volets roulants électriques- DPE : D- Assainissement conforme- Électricité refaite il y a une dizaine d'années- Consommation énergétique d'environ 2 000 € par an - 263 € Taxe foncière Une maison saine, parfaitement entretenue, offrant un véritable confort de vie et un potentiel intéressant grâce à son sous-sol aménagé. Son accès PMR, ses nombreux stationnements et ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km). - AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien. - OFFRE DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus. - PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel. - DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message). - ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33599575)

## Photos

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