# Maison traditionnelle 6 Pièce(s) à Carmaux (81400)

- **Prix** : 179 000 €
- **Surface** : 163 m²
- **Pièces** : 6
- **Chambres** : 4
- **Terrain** : 681 m²
- **Ville** : Carmaux (81400)
- **Type** : Maison traditionnelle
- **Référence** : 779051

## Description

Iad France - Gavin Pellé vous propose : Carmaux - Maison familiale rénovée avec garage et jardin - T6 - 163 m² habitables + 50 m² de combles aménageables ?? Il y a des maisons entretenues, améliorées et respectées au fil des années. Celle-ci en fait clairement partie. ? ? Située dans un quartier pavillonnaire calme de Carmaux, à seulement 1,2 km de la place Jean Jaurès, à proximité immédiate des commerces (Netto) et à moins de 3 km de l'accès à la 2x2 voies Albi-Rodez, cette maison de 1890 coche beaucoup, beaucoup de cases. ?Une maison ancienne... mais pas figée dans le passé comme certaines sur le marché. ? ? Rénovée récemment une première fois par l'ancien propriétaire, puis améliorée par ses propriétaires actuels, la maison bénéficie de travaux récents et rassurants :? Chaudière gaz de ville changée en 2025 ?? Poêle à granulés installé en 2022 ?? Toitures de la terrasse et du garage refaites ?? Plancher refait dans l'une des chambres ? ? La maison développe 163 m² habitables, auxquels s'ajoutent 50 m² de combles aménageables, portant la surface totale exploitable à plus de 210 m². ? Au rez-de-chaussée :? Une grande entrée de plus de 16 m², lumineuse et accueillante, où l'on pourrait presque tenter la partie de bowling ! ?? Une suite parentale avec salle d'eau privative (douche à l'italienne) ?? Une cuisine récente, équipée et fonctionnelle ?? Une belle pièce de vie d'environ 40 m², exposée sud ?, avec salon et salle à manger, agrémentée d'un poêle à granulés ?? Un wc avec porte coulissante ? À l'étage :? Un palier avec parquet et fenêtre ?? 3 grandes chambres, dont une de près de 24 m² ! ???? Une vaste salle de bain avec double vasque, douche à l'italienne et baignoire ?? Un WC / buanderie (oui, un peu atypique, mais pratique) ? Les combles, accessibles depuis l'étage, sont déjà isolés au plafond et offrent un beau potentiel d'aménagement pour qui aurait besoin d'espace supplémentaire. ? Extérieurs et annexes :? Implantée sur un terrain clos de 680 m² ?? Garage attenant de 32 m² avec porte motorisée et chaudière gaz de ville très récente ?? Terrasse couverte de 27,5 m²? 2 annexes de stockage (23 m²) ?? Puits ?? Arbustes récemment plantés le long de la clôture afin de préserver l'intimité, et continueront de se développer avec le temps ? ? Les équipements :? Menuiseries PVC double vitrage ?? Volets roulants électriques à l'avant, persiennes à l'arrière ?? Fibre optique ?, VMC, tout-à-l'égout ? ? Résultat : une maison saine, propre, agréable à vivre, avec un DPE classé D / D. Des volumes généreux et bien pensés ! ? ? En résumé :Une maison familiale où l'on peut poser les valises, avec de beaux volumes, du charme, des équipements récents, un potentiel d'évolution et un emplacement pratique. Que voulez-vous de plus !? ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600877)

## Photos

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