# Maison 4 Pièce(s) à Izon (33450)

- **Prix** : 259 000 €
- **Surface** : 105 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 1279 m²
- **Ville** : Izon (33450)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 962193

## Description

Iad France - Nicolas Gallo vous propose : ? Maison T4 de plain-pied - 105 m² - Garage - Terrain de 1 054 m² environ - Izon À découvrir sans tarder ! Habitable immédiatement, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour créer une maison à votre image. Située dans un environnement calme et agréable sur la commune d'Izon, cette maison traditionnelle de plain-pied, construite en 1980, développe 105 m² habitables sur une belle parcelle de 1 054 m² environ. Elle se compose de : * Une entrée * Une vaste pièce de vie d'environ 40 m², lumineuse, comprenant salon et salle à manger * Une cuisine ouverte * 3 chambres * Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint * Une salle d'eau * Un WC indépendant * Un cellier * Un garage + carport camping car Les atouts : ? Maison de plain-pied? 105 m² habitables? Terrain de 1 054 m² environ + un autre de 247 m² non constructible? Garage attenant? Grande pièce de vie de 40 m²? Fibre optique installée? VMC? Chauffage électrique complété par un insert bois (ou pellets) pour un confort optimal en hiver? Maison habitable immédiatement Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le bien et de révéler tout son potentiel selon vos envies. ? Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité des écoles, commerces, gare et des principaux axes permettant de rejoindre rapidement Bordeaux. Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à un primo-accédant ou à toute personne souhaitant acquérir un bien offrant de beaux volumes et un excellent potentiel de valorisation. ? N'attendez plus pour organiser une visite ! Nicolas GalloConseiller immobilier indépendant iad France Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Gallo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 980926794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33600897)

## Photos

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## Contact

CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1909680-maison-izon-33450