# Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008) - **Prix** : 289 000 € - **Surface** : 96 m² - **Pièces** : 3 - **Chambres** : 2 - **Ville** : Lyon 8eme Arrondissement (69008) - **Type** : Appartement - **Référence** : 215924 ## Description 69008 LYON - AVENUE VIVIANI - TYPE 3/4 - 96.30M² - BALCON 12,7 M² - LUMINEUX - EXPOSITION EST - VUE DEGAGEE - 1 PLACE DE PARKING - VISITE VIRTUELLE 3D DISPONIBLEClément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très bel appartement situé avenue Viviani, dans le 8ème arrondissement de Lyon.Au 2ème étage sur 5 d'une résidence sécurisée de 1978 avec ascenseur, parfaitement entretenue, cet appartement de 96,30m² carrez saura vous charmer par sa grande pièce à vivre, l'optimisation de son agencement et la qualité de ses rénovations.La partie jour se compose comme suit :- Une entrée avec dégagement, un dressing et un placard mural- Une grande pièce à vivre séjour-salle à manger de 39 m² avec sol parquet chêne, attenante à un balcon de 12,7 m² orienté à l'Est (qui donne côté parking/jardin de la copropriété)- Une cuisine séparée spacieuse, équipée et aménagée avec coin repas et accès direct sur la terrasseLa partie nuit distinct de la partie jour, se compose ainsi :- Un dégagement avec WC rénové, carrelé- Une salle d'eau spacieuse avec douche également carrelée, double vasque et meuble bas- Deux chambres orientées SUD/EST au calme et confortables avec volets roulants manuelsCet appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'abri du bruit, et d'une exposition NORD-EST/SUD-EST qui assure une belle luminosité tout au long de la journée.Il est situé dans un quartier résidentiel et pavillonnaire, et proche des grands axes : périphérique, autoroute et des transports : bus 26, tramway T4 (à 15 minutes de la Part-Dieu).Une place privative de stationnement extérieur est inclus.Une grande cave au sous-sol, de 17 m² avec électricité et compteur individuel, complète ce bien.Infos supplémentaires :- Volets roulants électriques dans la partie jour- Volets roulants manuels dans le partie nuit- Huisseries double vitrage PVC à isolation renforcée- DPE : D- Chauffage & Eau chaude individuel au gaz (chaudière datant de 2011 en très bon état)- Copropriété de 40 lots - pas de travaux à prévoir- Charges de copropriété : 1800€/an comprenant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur- Taxe foncière : 1 559€Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien idéal pour une famille ou un couple désirant s'installer dans un cadre de vie agréable.Prix : 289 000€ (honoraires charge vendeur)Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, contactez :Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris ## Photos ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f7809dd.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f780caa.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f780f66.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f781240.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f78151d.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f7817f4.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f781a3b.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f781c69.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f781f15.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f7821f4.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f78249c.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f782717.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f7829c9.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f782c58.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f782f13.jpg) ![Appartement 3 Pièce(s) à Lyon 8eme Arrondissement (69008)](https://media.vitrinellis.net/img/90/ag750129_CSF_agence/215924-6a6196f7831ff.jpg) ## Contact CSFhttps://www.csf-logement.fr Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1909287-appartement-lyon-8eme-arrondissement-69008