# Maison 4 Pièce(s) à Bourbon-Lancy (71140)

- **Prix** : 95 000 €
- **Surface** : 65 m²
- **Pièces** : 4
- **Chambres** : 3
- **Terrain** : 906 m²
- **Ville** : Bourbon-Lancy (71140)
- **Type** : Maison
- **Référence** : 222797

## Description

BOURBON-LANCY — Maison 2 chambres - 1 bureau— 65 m² hab. (110 m² développés) — Vue dégagée — Terrain 906 m² Un emplacement stratégique et privilégiéIdéalement située à Bourbon-Lancy, cette maison individuelle rénovée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le parc de Saint-Prix.À 10 minutes à pied des thermes et du centre-ville.Potentiel d'évolution : La parcelle est classée en Zone UE (Zone Urbaine), offrant de réelles perspectives d'agrandissement ou de constructions annexes pour concrétiser tous vos projets.Connectivité totale : La Fibre Optique est déployée, un atout majeur pour le télétravail ou le confort numérique des résidents et curistes. Distribution — 4 niveaux — Surface totale : environ 110 m²(Surface habitable DPE : 65 m² — hors garage, sous-sol et circulations) Rez-de-chausséeEntrée (1,22 m²) — WC (1,17 m²) — Bureau ou 3ème chambre (7,60 m²) — Vestibule (1,84 m²) — Garage (11,79 m²) Rez-de-jardinSalon-salle à manger (16,40 m²) — Cuisine équipée (5,87 m²) - accès terrasse et jardin 1er étagePalier (1,83 m²) — Salle de bains avec baignoire (4,08 m²) — Chambre 1 avec placard (11,12 m²) — Chambre 2 avec placard (11,03 m²) — Espace rangement (1,66 m²) Sous-solVestibule (4,37 m²) — Buanderie/chaufferie avec accès jardin (11,04 m²) — Pièce de stockage (12,33 m²)Extérieur : Beau terrain de 906 m². Taxe foncière : ~700 €/an — Assainissement collectif. Les points forts : Zéro vis-à-vis : Une tranquillité absolue avec vue directe sur la verdure du parc. Fibre Optique : Bien déjà raccordable pour un confort moderne. Vendu meublée et équipée : Prête à habiter ou à louer immédiatement, sans frais supplémentaires. Stationnement facile : Garage intégré + grand parking public à disposition sur le parc. État soigné : Rénovation récente, chauffage central gaz de ville, double vitrage PVC. Opportunité Investisseur — Marché Curistes :Par sa rénovation de qualité, son équipement complet et sa situation à 10 min à pied des thermes, ce bien est un produit ''clé en main'' sur le marché locatif saisonnier de Bourbon-Lancy.Rentabilité estimée : 4,5 à 7 % net selon mode d'exploitation.Usage flexible : Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif performant.Anne-Laure LOISEAU — effiCity 06 48 44 01 45 |  alloiseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Laure Loiseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°818464638.Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

## Photos

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CSFhttps://www.csf-logement.fr

Source : https://www.csf-logement.fr/fr/vente/1/1909251-maison-bourbon-lancy-71140